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      洛陽信息港
      
標題: 2021十強地產(chǎn)被收購，猜猜是哪家？ [打印本頁]
      

      
作者: 清雅小居    時間: 2021-1-21 15:28
      
標題: 2021十強地產(chǎn)被收購，猜猜是哪家？
      經(jīng)過內(nèi)部消息渠道，目前獲知昨天爆料出來的被收購的十強地產(chǎn)，是國有房企綠地集團。收購方大概率是萬科+誠通組成的國企改革基金，另有一個說法是中海和其他投資者組成的投資人，完成此項收購任務。
      
另據(jù)消息透露，此次收購，綠地將出售公司部分的股份，完成公司的股權(quán)架構(gòu)的重大變更，但是并不影響綠地后續(xù)的正常經(jīng)營。
      








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據(jù)公開資料顯示，目前綠地的前三大股東分別為：
      
1、上海格林蘭投資有限公司，持股比例29.13%，持股量為354453.86萬股；
      
2、上海地產(chǎn)（集團）有限公司，持股比例25.82%，持股量為314216.48萬股；
      
3、上海城投（集團）有限公司，持股比例20.55%，持股量為250083.96萬股。
      
剩下還有約10%的股份，分散在上海天宸股份有限公司、中國證券金融股份有限公司、香港中央結(jié)算有限公司等投資者手里。
      
至于此次股權(quán)收購，如何分配，從哪些投資者手里讓渡股權(quán)用于并購，目前屬于內(nèi)部的核心機密，尚沒有清晰的交易計劃得知。
      








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                                綠地老板張玉良
      
就談資君看來，三道紅線政策以后，綠地作為國企里面三道紅線都踩中的房企，還是面臨很大的壓力的。
      
自2020年下半年以來，綠地的各項負面新聞就不斷，比如成都的中央廣場項目，因為銷售回款不力，無力償還借款，最后不得不以房抵款。
      
再比如后面發(fā)生的，綠地打包出賣上海和江蘇兩省市的27個物業(yè)，累計套現(xiàn)231億元，拋售資產(chǎn)自救的意圖很明顯。
      
2020年的綠地集團，在地產(chǎn)板塊的業(yè)績也十分不理想，剛剛發(fā)布不久的易居克而瑞集團的2020年房企銷售排行榜中，綠地集團的排名以及各項指標都出現(xiàn)了大幅度下滑。綠地是TOP10房企里面，操盤銷售金額唯一下降的房企，2020年綠地操盤銷售金額同比下降約8.1%。
      

      
      







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綠地雖然還在TOP10房企的榜單上，但是處境越來越尷尬，
      
從2015年的最高排名第三位，一路下滑到2020年第七位，先后被碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)等房企超過。
      
此次收購重組，就是為了挽救綠地于水火之中，實現(xiàn)綠地集團的重生。究其原因，綠地近兩年問題的爆發(fā)，主要的原因不是在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)領域，而是在基建和產(chǎn)業(yè)板塊等領域。
      
目前綠地在全國很多個城市，都有跟當?shù)氐胤秸献鳎餐蛟斓乇砀邩琼椖?，基建項目，多元化的產(chǎn)業(yè)等，比如各地數(shù)不勝數(shù)的產(chǎn)業(yè)新城，高鐵新區(qū)項目。但這些項目，各個都是燒錢的項目，看起來可以上下產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，穩(wěn)贏通吃的綠地集團，卻深陷其中。
      
大家都知道，基建和產(chǎn)業(yè)化培育的周期長得嚇人，典型的特點就是資金投入很大，但是利潤空間可以忽略不計，甚至能做到不虧就是萬幸了。
      
另外，綠地通過如此操作勾到的土地，大多是位于三四線城市的，本身土地的增值空間就有限，只能修建成便宜點房子賣，而且銷售速度很慢，回款問題一直在困擾綠地。至于綠地此次并購交易，讓我們拭目以待吧，等著塵埃落定。
      

      

      






      

      

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