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洛陽信息港
標題:
地產項目到銷售時已經投入了多少成本？
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作者:
洛陽人克二桿
時間:
2022-11-16 13:54
標題:
地產項目到銷售時已經投入了多少成本？
按百分比還真不好說，因為各地樓板價差距很大，有些縣城一兩千，有些超級大都市達到五六萬，一般地級市也得三千到八千。正常情況下，房屋到銷售時土地出讓金已經交完了，拆遷費、技術服務費、報建費也花了個八九不離十，建安費與各種配套費也花了一部分。房價一萬左右的地方，到銷售時，成本支出大致得60%至70%。
錢從哪來？開發(fā)商向銀行貸款、發(fā)行債券、其它項目的銷售收入等，所以，房屋開始銷售，銷售好得話，銷售款大量被從項目公司劃走，開發(fā)商要收回銷售前的投資，這部分投資資金成本往往不低，地方政府也無權干涉開發(fā)商陸續(xù)收回投資，這不能叫挪用。
萬事有度，一但銷售緩慢，或開發(fā)商資金鏈出了問題，爛尾也是可能的。地方政府對開發(fā)項目的資金監(jiān)管是個動態(tài)的細致活，達不到大開發(fā)公司成本經理的水平，還真難監(jiān)管好。
作者:
清雅小居
時間:
2022-11-17 10:57
高層完成四層封頂就可以銷售
主體框架施工一般墊資至少十幾層才付款
不花錢
前期規(guī)劃設計、審批報建、售樓部、廣告等
預計花費5000萬以內
既可以開盤銷售
不含地款
作者:
洛陽人克二桿
時間:
2022-11-17 18:06
當前供需基本面是供不應求、供大于求、還是供需平衡？有專家說是供需平衡。
作者:
洛陽人克二桿
時間:
2022-11-18 09:49
曾被稱為掐住房企“七寸”的商品房預售資金強監(jiān)管，終于迎來松綁。
11月14日晚間，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》（以下簡稱“通知”），稱商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等基礎上進行自主決策，與優(yōu)質房地產企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。
通知要求，置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的70%。
通知明確，通過保函置換的預售監(jiān)管資金優(yōu)先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。
作者:
洛水孤云
時間:
2022-12-30 17:24
磚家們說的平衡是什么意思？是蓋樓平衡，還是賣房平衡？口罩加動蕩掏空太多人的錢包，當然肯定沒影響磚家們，口罩后面還不知道怎么樣，人口降下去，一家好多房，一天挪個窩？
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