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標(biāo)題: 洛陽(yáng)市民的公共維修基金（開(kāi)發(fā)商繳納的部分）去了哪里？ [打印本頁(yè)]
作者: ov44821 時(shí)間: 2025-4-21 15:03
標(biāo)題: 洛陽(yáng)市民的公共維修基金（開(kāi)發(fā)商繳納的部分）去了哪里？
2007年物權(quán)法實(shí)施，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第79條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第281條也規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金屬于業(yè)主共有。這是樓房的養(yǎng)老金。
財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》2008年2月1日起施行。也規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)以樓為單位繳納首期維修基金。
樓房的維修基金分由部分組成，一部分是以樓棟為賬戶，由開(kāi)發(fā)商繳納的，已經(jīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)商的售樓成本。一部分是個(gè)人賬戶，由購(gòu)房人個(gè)人繳納的，存入個(gè)人賬戶。
2008年洛陽(yáng)市<洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法>規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)以樓為單位繳納首期維修基金（名稱為質(zhì)保金）。說(shuō)質(zhì)保金歸開(kāi)發(fā)單位所有。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第79條規(guī)定，房屋售出以后維修基金歸購(gòu)房業(yè)主所有。由于2008年洛陽(yáng)市<洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法>違反物權(quán)法第79條規(guī)定，2017年《洛陽(yáng)市政府關(guān)于修改<洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法>的決定》，刪除了質(zhì)保金歸開(kāi)發(fā)單位所有的條款。
但是，《洛陽(yáng)市政府關(guān)于修改<洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法>的決定》沒(méi)有規(guī)定，以前開(kāi)發(fā)商以樓為單位繳納首期維修基金應(yīng)當(dāng)退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商繳納的維修基金，已經(jīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)商的售樓成本。據(jù)稅務(wù)專家說(shuō)，稅務(wù)局的增值稅發(fā)票中建設(shè)成本已經(jīng)包含開(kāi)發(fā)商繳納的維修基金。
不知道何時(shí)，洛陽(yáng)市房管局維修基金管理中心卻在沒(méi)有通知業(yè)主，沒(méi)有聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)的情況下，把開(kāi)發(fā)商以樓為單位繳納的維修資金悄悄退給開(kāi)發(fā)商，這樣做違反《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，違反依法行政的規(guī)定，損害購(gòu)房人利益。
洛陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金該不該退給開(kāi)發(fā)商？這是誰(shuí)作出的決定？是不是符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定？
廣東很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有以樓為單位繳納首期維修基金，房管局已經(jīng)提起訴訟向開(kāi)發(fā)商追交。洛陽(yáng)市房管局維修基金管理中心不追繳，反而退給開(kāi)發(fā)商，天下奇聞。
今日頭條上有《深圳一開(kāi)發(fā)商拖欠1700多萬(wàn)維修基金，住建局啟動(dòng)追繳》《深圳市首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)該由誰(shuí)，按照什么標(biāo)準(zhǔn)》。大家可以上網(wǎng)查查。
洛陽(yáng)市民住房過(guò)二三十年，如果下水上水、電梯、樓頂壞了怎么辦？需要大量維修資金。如果維修基金用完，怎么辦？是不是還得讓業(yè)主兌錢？
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