“灰犀?！迸c房地產(chǎn)失衡

       什么是“灰犀?！?，灰犀牛是指能夠預(yù)測甚至讓人習(xí)以為常的風(fēng)險，見慣不驚。就像遠處草原上跑來的一只犀牛，開始你感覺到它離你很遠，行走笨重緩慢，一旦靠近你時，讓你難以躲避，甚至對你造成傷害。所以灰犀牛事件的發(fā)生，是一個由遠到近的過程，初期便可以發(fā)現(xiàn)，卻又讓人視而不見?；蚁５目膳轮?，本來可以預(yù)防，但由于麻痹大意，最終厄運來襲。   3月2日，在國新辦召開的新聞發(fā)布會上，今年兩會召開的前夕，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清再次提到，中國當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫金融化，是中國現(xiàn)階段金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?！?。
   早在2019年6月13日，郭樹清曾在第十一屆陸家嘴論壇上就發(fā)言強調(diào)，中國的房地產(chǎn)業(yè)存在巨大風(fēng)險。
截至2019年10月，銀行貸款余額為149.92萬億元，而房地產(chǎn)業(yè)貸款占銀行貸款一半，有75萬億元之巨。
另外，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國家庭在總資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)占77.7%，遠遠高于世界發(fā)達國家。
   在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年計劃和遠景目標(biāo)建議》輔導(dǎo)讀本中，郭樹清又一次指出：房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”。
   2020年8月16日，郭樹清在《求是》雜志第16期發(fā)文，他回顧了歷史上全球的多次金融危機，以及我國現(xiàn)在面臨的金融問題和房地產(chǎn)的高杠桿率，他再次指出，房地產(chǎn)是我國現(xiàn)階段金融方面最大的灰犀牛！
   2020年11月，他又一次在《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中，他再次提出這個問題，并要求堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。
   從“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，到“灰犀?！比找姹平娘L(fēng)險，國家最高領(lǐng)導(dǎo)人和金融界最高權(quán)威，在近一段時間里反反復(fù)復(fù)，不厭其煩的發(fā)出這振聾發(fā)聵的強烈警示作用，應(yīng)該引起國人的警覺。
   中國住房制度改革于1994年在全國正式啟動，20多年來，房地產(chǎn)業(yè)為中國居民的住房需求大大改善功不可沒。1980年，我國城鎮(zhèn)居民人均住宅面積7.18平方米，而我當(dāng)時全家三代五口人異性子女?dāng)D在僅有不足13平方米的蝸居里，人均只有2.6平方米，我晚上睡覺只能把房屋門板拆下來鋪在地上，可見當(dāng)時住房之困難，而如今人均住宅面積達40平方米之多，天壤之別。
   1998年商品房時代來臨。1998年也是東南亞金融危機爆發(fā)時期，中國的經(jīng)濟也受到金融危機的影響，為防止中國經(jīng)濟下滑，商品房與經(jīng)濟發(fā)展掛上了鉤，1998年7月，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房改革住房建設(shè)的通知》在這個通知中，明確提出了“房改的目標(biāo)是建立和完善經(jīng)濟適用房為主的中國住房供應(yīng)體系”，按照規(guī)定，城鎮(zhèn)居民85%以上是中低收入家庭，應(yīng)該由政府向他們提供經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的利潤應(yīng)控制在3%以下，照此辦理，城鎮(zhèn)居民的居住權(quán)得到了保障，但由于種種原因，這項利國利民的好政策沒有執(zhí)行到位。
   21世紀初，中國的房地產(chǎn)業(yè)從1998年新的經(jīng)濟增長點提升到國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，什么是支柱產(chǎn)業(yè)？按我的理解，中國經(jīng)濟的發(fā)展應(yīng)以房地產(chǎn)業(yè)為中心，其他經(jīng)濟的發(fā)展都是次要的，都要圍繞發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行。把房地產(chǎn)業(yè)定位為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，是房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡的開始，也是住房需求者噩夢的開始。
   1998年，房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，年投資增長率為14%，而到了2014年，房地產(chǎn)投資率已增長高達30%。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字，截止2018年前11個月，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資達110.83億元。2010年，全國商品房銷售額為1億元，到2017年已達到13億元，短短7年時間增長了13倍，中國的房價在飛速上漲。
   2003年，北京某樓盤的價格為每平方米6千元，2017年每平方米漲到近12萬元，上漲20倍。房子作為不動產(chǎn)，它的功能就是居住，不可能帶來新的增值，我們知道，機器設(shè)備家中使用的家電類產(chǎn)品隨著時間的延長都會折舊、貶值，不可能有新的增值。也可能會有人說這是價值規(guī)律在起作用，一線城市人員流動性大，住房需求遠遠大于供房增長，但是，我們也不能否認有些業(yè)主投機炒房，最近網(wǎng)傳不少城市的業(yè)主抱團漲價，房子還是那個房子，還是一堆鋼筋混凝土堆砌起來的建筑，一夜之間上漲幾萬幾十萬的價格，難道說這不是投機行為嗎？同為國人，同為炎黃子孫，你們的發(fā)財貪欲是令人發(fā)指的。
   2004年《國土資源部監(jiān)察部關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》按照通知的精神，政府出讓土地流程通過招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式，價高者得。在這里，我們首先要明確一點的是，這經(jīng)營性土地使用權(quán)和住宅用地是有明顯區(qū)別的，經(jīng)營性土地是商業(yè)用地，商業(yè)用地是能帶來利潤的，而住宅用地是用來居住的，不是經(jīng)商用地，住宅用地不帶來任何利潤，這兩者是有明顯的根本區(qū)別，但在實際執(zhí)行過程中，把兩者混淆起來，極大的推高了住宅用地的成本，一些好的住宅地塊飛速上漲。
   溫州炒房團的出現(xiàn)，把資本運用到了極致，他們大量的買、買、買，在一二線城市整單元整棟的買，他們買房不是用來居住，而是轉(zhuǎn)手加價倒賣，賺取巨額差價。房地產(chǎn)開發(fā)商也大量囤地，不用建房，等土地上漲時出手賣掉掙錢。中國金融業(yè)的高杠桿率和房地產(chǎn)業(yè)的暴利讓人觸目驚心。
   有資料顯示，北京有老兩口為兒子買婚房，為了一個好地段和價格便宜的房子看了幾個樓盤，拿不定主意，稍微猶豫，他們當(dāng)初看好的樓盤，幾天時間一套房上漲了十幾萬，房價天天漲，日日新。
   這便是中國的房價，中國金融業(yè)巨大的泡沫和杠桿率使中國的金融危機迫在眉睫，“灰犀?！苯阱氤?。
   2008年次貸危機前，美國房地產(chǎn)抵押貸款是當(dāng)年JDP的32%，而目前中國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，這還不包括地方政府和企業(yè)發(fā)行大量的債劵、股本、信托等資金進入房地產(chǎn)市場。有人測算，中國房地產(chǎn)總值有500萬億到600萬億之多，更令人震驚的是，很多買房人不是為了居住，而是作為投資和投機，這是非常危險和值得警惕的，如果房價一旦下跌的話，個人財產(chǎn)會受到很大損失，對銀行必然帶來巨大風(fēng)險。前不久，網(wǎng)上有一則消息，某投資者在燕郊買了一套房產(chǎn)，已交過首付和部分按揭款，現(xiàn)在不要錢轉(zhuǎn)讓，條件是接盤者必須把剩余70萬元的按揭貸款還了，什么原因不得而知，但還不起貸款應(yīng)是不爭的事實，也或許他感覺到房產(chǎn)下跌的日期不遠了。
   中央已下最大決心，必須對金融風(fēng)險和房地產(chǎn)泡沫進行有效的遏制，中央最近出臺的一系列政策，是對金融亂象和房地產(chǎn)泡沫進行有效的干預(yù)，相信金融風(fēng)險和房地產(chǎn)泡沫會有根本的扭轉(zhuǎn)！

學(xué)習(xí)了

板凳 2021-6-15 16:39 評論(0) 收起評論

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不斷印錢，貨幣對內(nèi)貶值，房價自然升高

沙發(fā) 2021-3-20 22:27 評論(0) 收起評論

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