無錫樓市傳來爆炸性消息：有人斷供棄房了

國慶過后無錫樓市傳來爆炸性消息：有人斷供棄房了。

據(jù)“鳳凰房產(chǎn)無錫”披露，無錫一業(yè)主“棄房”不還貸，被法院處以賠償開發(fā)商23萬元判罰。

　　事情原委是這樣的：

家住城東的李女士2016年三、四月間購買自己的第二套房。當(dāng)時，房價已經(jīng)處于高位，李女士出于“買漲不買跌”的從眾心理，以不多的首付款與開發(fā)商簽下了買賣合同，又與某銀行簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》。借款80萬元，期限20年。買了房的李女士看著房價上漲趨勢，想想過幾年賣出去又能小賺一筆。但好景不長，李女士所在行業(yè)不景氣，其公司薪酬、福利大幅降低。更為糟糕的是，由于國家宏觀政策的調(diào)控，房價漲勢止住了，自己所買的樓盤開始降價。“房子總價跌了快兩成，自己每個月還要支付幾千元貸款，壓力不小，干脆斷供?！庇谑牵钆客Ｖ沽讼蜚y行還貸。銀行方面催要無果，只得拿著合同將李女士告到法院。

銀行認(rèn)為，李女士連續(xù)數(shù)月未按時償還貸款本息，要求解除與李女士之間的借款合同，確認(rèn)銀行對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，并支付貸款本金、利息及逾期利息、訴訟費(fèi)用。

李女士則當(dāng)庭直言：對借款事實(shí)無異議，表示自己所在單位經(jīng)濟(jì)情況不景氣，經(jīng)濟(jì)困難，無力償還貸款。希望向開發(fā)商退還所購房屋，以降低自己的損失。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，合同簽訂后，李女士未按約還款已構(gòu)成違約。銀行要求解除合同并要求支付全部貸款本息的條件已經(jīng)成立。李女士應(yīng)當(dāng)立即歸還銀行借款本金及相關(guān)利息、罰息等合計(jì)23萬元。且根據(jù)擔(dān)保合同的內(nèi)容，銀行就上述房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

所謂棄房斷供，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為，并且之前所繳納的首付以及月供都將付之東流。

所以，不到萬不得已，購房者一般不會走這條路，除非繼續(xù)繳納月供會虧損的更多，便只能棄房止損。

從事情原委可以看到，李女士所棄的房子是二套房，屬于投資性房產(chǎn)，本身又是舉債購房，這種投資牛市自然穩(wěn)賺，一旦有調(diào)控就非常危險，房價上漲獲利沒能超過貸款利率以及借債的利息，便會得不償失。

舉個例子說明，A欲在某城市買一套單價3萬/平米總價300萬的二套房，首付比例40%即120萬，A通過某些渠道舉債80萬（用于首付），再向銀行貸款180萬，拿下了這套房。

每個月除了向銀行償還5000元本金外，還需繳納4500元左右的利息，以及首付舉債80萬的利息。房價每月漲幅所獲得的利潤大于每月所支付的利息，炒房才有利潤可賺，一旦房價滯漲或漲幅所獲利潤不足以支付利息，就會虧損，房價下跌更不用說。

李女士所遇之事就是如此。自己購買的樓盤在強(qiáng)調(diào)控之下，房價已經(jīng)開始下跌，屋漏偏逢連夜雨，自身經(jīng)濟(jì)來源又受困，導(dǎo)致資不抵債，只能棄房，減少損失。

有人或許會說李女士完全可以降價拋售，然在目前限售的背景下，并不容易辦到，因?yàn)樵S多城市都加入了限售陣營，動輒幾年不能入市交易，無錫市規(guī)定二套房須持滿兩年方可入市交易。待得明年低價出售，李女士或許會虧得更多，她既然選擇棄房斷供，這筆賬必然算過。

那么問題來了，像李女士這樣的案列會不會大面積出現(xiàn)？中國的樓市還值得看好嗎？

解答這兩個問題之前，我們先要懂得本輪調(diào)控的真正目的。政府調(diào)控樓市，是為了打壓炒房客，將他們擠出去，以便控制房價，而非打壓房價。說直白一點(diǎn)，是讓房價平穩(wěn)而非大跌。

在此調(diào)控前提下，熱點(diǎn)城市的房價根本暴跌的概率基本為零。已經(jīng)上車的剛需客們無需擔(dān)心房價會大跌。

但炒房客中肯定會出現(xiàn)一波棄房者。正如前面所說，房價上漲獲利幅度一旦不能支付貸款利息，他們便會得不償失。

那些借錢貸款炒房尤其是炒豪宅的人，長期穩(wěn)定的房價必會讓他們力不從心，最終因看不住高額貸款而斷供棄房。這部分人占比不大。

手頭有余錢，仍可支付月供的炒房客，棄房斷供的可能性不大。因?yàn)橹袊鵁狳c(diǎn)城市的房價，長期看仍會進(jìn)入仍會上漲，只要撐個3~5年，便會守得云開見月明。

　　數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

以無錫為例，雖然房價被穩(wěn)定住且微微下滑，導(dǎo)致一些炒房客斷供棄房，然這些都是預(yù)料之中的事，亦是政府調(diào)控的目的之一——打壓、擠出炒房客。

但長遠(yuǎn)來看，無錫作為二線城市，樓市仍值得看好。目前無錫的產(chǎn)業(yè)處于轉(zhuǎn)型階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，GDP雖然被南京超越，苦于城市級別不夠，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力仍然不俗。再加上靠近上海的優(yōu)越地理位置，無錫的未來注定不會太差。

近年來，無錫的人口增長也還行，以小學(xué)生數(shù)據(jù)來計(jì)算，過去6年無錫人口增長了4%。今年，無錫實(shí)行了新的戶籍政策，放寬了落戶門檻，未來必定會吸引更多的人口前來。

像北上廣深、杭州、南京、成都、武漢、天津、重慶、廈門、青島、鄭州、長沙、蘇州、寧波、福州、合肥、昆明、南昌等熱點(diǎn)城市的房價就更不必說了。即便是這些熱點(diǎn)城市周邊的城市，在中心城市的帶動下房價長遠(yuǎn)也同樣看好，如廊坊、東莞、惠州、中山、佛山、嘉興、南通等。

昨天本號推送的文章中，我就強(qiáng)調(diào)過，在武漢、成都、鄭州、濟(jì)南、長沙、杭州、合肥等城市先后加入人才爭奪戰(zhàn)后，中國的城市化格局已然徹徹底底走向了大城市化。未來中國的人口將主要集中在這二三十個中心城市里，以及以它們?yōu)橹行男纬傻亩际腥Α?/font>

未來二十年，中國的人口將加速流入級別高城市和省會城市，給它們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供源源不斷的動力，伴隨而來的除了競爭力不斷增強(qiáng)外，購房需求亦會不斷增加，在人口和經(jīng)濟(jì)的雙重支撐下，這二三十個熱點(diǎn)城市的房價自然也會相應(yīng)的表現(xiàn)。

沙發(fā) 2017-10-20 10:17 評論(0) 收起評論

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