地產(chǎn)項(xiàng)目到銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)投入了多少成本？

       按百分比還真不好說(shuō)，因?yàn)楦鞯貥前鍍r(jià)差距很大，有些縣城一兩千，有些超級(jí)大都市達(dá)到五六萬(wàn)，一般地級(jí)市也得三千到八千。正常情況下，房屋到銷(xiāo)售時(shí)土地出讓金已經(jīng)交完了，拆遷費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)也花了個(gè)八九不離十，建安費(fèi)與各種配套費(fèi)也花了一部分。房?jī)r(jià)一萬(wàn)左右的地方，到銷(xiāo)售時(shí)，成本支出大致得60%至70%。
       錢(qián)從哪來(lái)？開(kāi)發(fā)商向銀行貸款、發(fā)行債券、其它項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入等，所以，房屋開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售好得話(huà)，銷(xiāo)售款大量被從項(xiàng)目公司劃走，開(kāi)發(fā)商要收回銷(xiāo)售前的投資，這部分投資資金成本往往不低，地方政府也無(wú)權(quán)干涉開(kāi)發(fā)商陸續(xù)收回投資，這不能叫挪用。
       萬(wàn)事有度，一但銷(xiāo)售緩慢，或開(kāi)發(fā)商資金鏈出了問(wèn)題，爛尾也是可能的。地方政府對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金監(jiān)管是個(gè)動(dòng)態(tài)的細(xì)致活，達(dá)不到大開(kāi)發(fā)公司成本經(jīng)理的水平，還真難監(jiān)管好。

高層完成四層封頂就可以銷(xiāo)售
主體框架施工一般墊資至少十幾層才付款
不花錢(qián)
前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批報(bào)建、售樓部、廣告等
預(yù)計(jì)花費(fèi)5000萬(wàn)以?xún)?nèi)
既可以開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售
不含地款

沙發(fā) 2022-11-17 10:57 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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       當(dāng)前供需基本面是供不應(yīng)求、供大于求、還是供需平衡？有專(zhuān)家說(shuō)是供需平衡。

板凳 2022-11-17 18:06 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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       曾被稱(chēng)為掐住房企“七寸”的商品房預(yù)售資金強(qiáng)監(jiān)管，終于迎來(lái)松綁。
       11月14日晚間，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），稱(chēng)商業(yè)銀行可按市場(chǎng)化、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。
       通知要求，置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的70%。
       通知明確，通過(guò)保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等，不得用于購(gòu)置土地、新增其他投資、償還股東借款等。

地板 2022-11-18 09:49 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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磚家們說(shuō)的平衡是什么意思？是蓋樓平衡，還是賣(mài)房平衡？口罩加動(dòng)蕩掏空太多人的錢(qián)包，當(dāng)然肯定沒(méi)影響磚家們，口罩后面還不知道怎么樣，人口降下去，一家好多房，一天挪個(gè)窩？

5^# 2022-12-30 17:24 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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