|
“被壓抑三年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮并沒有出現(xiàn)?！?/font> 王磊是開封某商業(yè)銀行主管信貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理。每逢春節(jié)，都有一些返鄉(xiāng)的親朋好友請(qǐng)他幫忙參考當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P項(xiàng)目。不過今年，他明顯感到自己的參謀身份“無用武之地”。 “有意向購房的返鄉(xiāng)客比去年還少?！蓖趵诟嬖V第一財(cái)經(jīng)，這背后，一方面是因?yàn)閯傂栀I不起或不敢買，而二手房難以脫手，壓制了部分 “賣一買一”的改善客；另一方面是因?yàn)槎鄶?shù)房企在春節(jié)前已經(jīng)大幅讓利，春節(jié)期間“活動(dòng)不少，但價(jià)格卻降不動(dòng)了”。 王磊所提及的現(xiàn)象并非孤例。 過去三年，受到疫情反復(fù)、就地過年等影響，三四線城市的春節(jié)樓市行情寥寥，而熱點(diǎn)一二線城市則仍有相當(dāng)比例的節(jié)中置業(yè)群體。今年是新冠疫情“乙類乙管”以后的首個(gè)春節(jié)，面對(duì)更大規(guī)模的返鄉(xiāng)人口，久違的返鄉(xiāng)置業(yè)潮能否來臨，成為三四線城市政府和開發(fā)商們的共同期待。 截至正月初七，第一財(cái)經(jīng)從河南、安徽、湖北等地三四線城市的多個(gè)售樓處了解到，銷售案場(chǎng)的咨詢和認(rèn)購量略有改善，但熱度仍明顯低于2021年之前。其中，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售情況好于期房。此外，在多個(gè)三四線城市，周圍縣城購房者已取代返鄉(xiāng)置業(yè)者，成為當(dāng)?shù)匦麓嘿彿康闹髁Α?/font> 返鄉(xiāng)客不再是三四線城市新春購房主力？ 春節(jié)是三四線城市樓市重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。2023年，疫情管控逐漸放開，面對(duì)可以想見的春運(yùn)大潮，在春節(jié)假期到來之前，河南開封、江蘇鹽城、廣西桂平、江西贛州等多地政府，為返鄉(xiāng)置業(yè)人群“量身定做”了多項(xiàng)春節(jié)期間的購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。 與此同時(shí)，記者了解到，在河南開封、安徽蕪湖、江蘇徐州等地，如萬科、綠地、保利等頭部房企也相繼推出了來訪禮、“以老帶新”禮、一口價(jià)特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等 “置業(yè)紅利”，并明確“春節(jié)不打烊”。 據(jù)王磊回憶，2017～2018年是開封樓市最火熱也是返鄉(xiāng)置業(yè)最高潮的年份。彼時(shí)，頭部房企相繼在開封拿地，“抬高了房?jī)r(jià)也堆積了庫存”，當(dāng)?shù)卦谑鄹邔赢a(chǎn)品從每平米4000元的均價(jià)，躍升至8000～10000元。新冠疫情這三年，滯留在工作地、暫緩返鄉(xiāng)置業(yè)計(jì)劃的開封人增多，加之縣城客群的購買力下降，樓市迅速轉(zhuǎn)冷。 2022年6月份以來，開封在建期房頻繁出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問題，新房市場(chǎng)更加一蹶不振?！叭ツ晗掳肽暌詠?，一個(gè)月都沒見幾個(gè)來銀行辦理購房貸款業(yè)務(wù)的人。為了加快資金周轉(zhuǎn)，不少開發(fā)商已經(jīng)給出了最低價(jià)，甚至邀請(qǐng)銀行在售樓處開辦活動(dòng)，以帶動(dòng)銷售，但依然成效甚微。目前，當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格降到了每平米6000元左右，甚至更低?！?/font> 自1月7日起，為期40天的2023年春運(yùn)正式開啟。為了抓住返鄉(xiāng)客源，早在去年12月底，開封市委、市政府就開始預(yù)熱，推出了“1+5”惠民大禮包，在“雙節(jié)”期間拿出一億元進(jìn)行消費(fèi)補(bǔ)貼。五大禮包中包含青年群體購房補(bǔ)貼和商品房契稅補(bǔ)貼。 “但事實(shí)上，今年有返鄉(xiāng)購房計(jì)劃的人很少。”王磊表示，因?yàn)殚_封本地人手里多半有至少一套房產(chǎn)，故而在樓市下行期，不會(huì)有返鄉(xiāng)客選擇此時(shí)購房投資，置業(yè)需求短期也難以釋放。
| 
收藏
樓主
