在10月集中放量后，房地產(chǎn)銷售端的成交量環(huán)比開始回落。
11月以來，房地產(chǎn)銷售端的利好政策繼續(xù)出臺(tái)，包括深圳、長沙、泉州等20個(gè)城市，主要涉及放松限購、限貸、限售、公積金貸款、落戶，以及發(fā)放購房補(bǔ)貼，調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化新房搖號(hào)等方面。但是政策端的利好傳導(dǎo)至銷售端，效果并不明顯。
第三方研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比降低4.1%，同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。
在此背景下，百強(qiáng)房企年內(nèi)累計(jì)業(yè)績降幅繼續(xù)擴(kuò)大，今年1-11月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年11月，近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，超四成百強(qiáng)房企同環(huán)比雙降?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，11月有25家百強(qiáng)房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，33家的環(huán)比降幅在0-30%之間。與此同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對(duì)突出，如綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等11月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。
某華東房企內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，今年市場(chǎng)整體呈前高后低態(tài)勢(shì)，具體來看3月最高，8月見底，9月有所修復(fù)，10月、11月又呈現(xiàn)弱化趨勢(shì)?！?1月份銷售壓力來自友商降價(jià)，這讓整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格壓力增加，價(jià)格可能進(jìn)一步探底?！痹撊耸勘硎荆本?、上海二手房掛牌量上升，二手房價(jià)格也受影響，一、二手房價(jià)格倒掛情況也正逐步縮小。
有房企市場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，11月的銷售情況比較差，并不意外，11月初的客戶來訪量就不算好，幾乎掉到今年8月的水平，后半個(gè)月的情況更不樂觀。對(duì)于“市場(chǎng)銷售端的政策效應(yīng)何時(shí)顯現(xiàn)”這一問題，該人士表示，“政策出臺(tái)與市場(chǎng)是否買單，這是兩碼事，今年以來已經(jīng)有多次期待，但最終均落空，已經(jīng)無法作出具體的判斷了?！?br />
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，整體來看，11月多地市場(chǎng)情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。從政策趨勢(shì)來看，深圳降低首付、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，北京、上海優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期也在增強(qiáng)，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)等或是重要方向。
市場(chǎng)趨勢(shì)方面，劉水表示，短期來看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)，部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力或仍較大?！?2月進(jìn)入房企業(yè)績最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足?！眲⑺f。
克而瑞研究中心認(rèn)為，整體來看，當(dāng)前樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足，企業(yè)銷售端受制于市場(chǎng)整體需求和購買力，表現(xiàn)仍保持低迷。年末企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化，百強(qiáng)房企全年業(yè)績降幅預(yù)計(jì)將在15%左右。
11月房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的大政策，當(dāng)數(shù)“50家房企白名單”，以及“三個(gè)不低于”，該政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是監(jiān)管支持民企融資的重磅信息?！叭齻€(gè)不低于”，即各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對(duì)非國有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速、對(duì)非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。第一財(cái)經(jīng)了解到，目前銀行正密集召集白名單內(nèi)的房企開會(huì)調(diào)研，研究如何落實(shí)上述政策。
有華南的房企人士對(duì)記者表示，“其實(shí)融資端的利好對(duì)我們來說幫助不大?！痹撊耸糠Q，11月其所在房企的銷售情況并沒有好轉(zhuǎn)，相比融資端的政策利好，更期待市場(chǎng)銷售端的“甘霖”。
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