建業(yè)殺入二手房 3000中介費(fèi)攪局

建業(yè)殺入二手房
3000中介費(fèi)攪局
貝殼 “通吃”變天？
[澗西區(qū)] 建業(yè)物業(yè)中介費(fèi)只收3000塊，擾亂中介正常經(jīng)營(yíng)秩序
3月13日，洛陽(yáng)市政府百姓呼聲收到這條網(wǎng)上投訴：
建業(yè)物業(yè)在所管理樓盤進(jìn)門處，電梯箱內(nèi)公開找建業(yè)物業(yè)買房只收3000中介費(fèi)，擾亂中介正常經(jīng)營(yíng)秩序。
中介人員辛苦帶看，只要帶看建業(yè)的樓盤，需要登記看房的房號(hào)信息，建業(yè)物業(yè)就很輕易獲取房源信息，
然后在小區(qū)公共部位，小區(qū)入戶大堂，電梯內(nèi)全部張貼找建業(yè)物業(yè)中介費(fèi)3000元，引導(dǎo)客戶跳單交易。


如3000中介費(fèi)真實(shí)可行，那么希望上面可以直接規(guī)定所有中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)只能收3000，
看看哪個(gè)中介能生存下去，我們中介起早貪黑，辛苦給客戶找房子帶客戶看房子，以現(xiàn)在的房產(chǎn)行情大部分中介只能勉強(qiáng)果腹，
但是現(xiàn)在市面上出現(xiàn)了很多打著中介費(fèi)3000元惡意引導(dǎo)客戶跳單，讓正常經(jīng)營(yíng)的中介辛苦付出得不到任何收獲。
國(guó)家政策支持房產(chǎn)止跌回穩(wěn)，促進(jìn)房產(chǎn)交易量，房產(chǎn)中介在交易環(huán)節(jié)中的作用非常重要，
但是這些打著3000元中介費(fèi)惡意切客的行為真的很損害房產(chǎn)中介行業(yè)健康，
特別是這些物業(yè)公司，掌握著業(yè)主核心信息，又通過各種環(huán)節(jié)惡意獲取房源情報(bào)，再以低傭吸引買房客戶，
做法真的是太囂張了，希望有人能管管。


回復(fù)部門： 澗西區(qū)（2025年3月17日）
尊敬的網(wǎng)友：
您好！我局工作人員已和訴求人進(jìn)行溝通，目前中介服務(wù)收費(fèi)不在政府定價(jià)范圍之內(nèi)，實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，
企業(yè)可以根據(jù)生產(chǎn)成本自主制定自己的價(jià)格，但經(jīng)營(yíng)者必須遵守《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》，
做好明碼標(biāo)價(jià)工作，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)收費(fèi)，不得收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。感謝您的理解與關(guān)注！
                         ——澗西區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局


一石激起千層浪，暴雷兩年的“河南王”建業(yè)地產(chǎn)，終于有了些轉(zhuǎn)型市場(chǎng)聲音，進(jìn)入二手房租售賽道。
其實(shí)一線房企公司已經(jīng)開始布局這個(gè)賽道，萬(wàn)科在2024年下半年，開始在一線城市，京津滬、武漢、鄭州等地，
萬(wàn)科各物業(yè)片區(qū)成立二手房租賃業(yè)務(wù)部，大量招聘二手房經(jīng)紀(jì)人。其他一線房企會(huì)逐步跟進(jìn)。新房開發(fā)業(yè)務(wù)已成為昨日黃花，二手房租售是“日不落”行業(yè)，只要地球不滅亡，就不會(huì)消亡。


貝殼目前在全國(guó)市場(chǎng)一統(tǒng)天下，尤其是二三線城市幾乎壟斷，占據(jù)70%+的市場(chǎng)份額。
3月18日，貝殼發(fā)布2024年財(cái)報(bào)，2024年總交易額為人民幣33.5億元，其中二手房22.5億，新房9.7億，全年凈收入935億。
截止今年元旦，貝殼門店數(shù)量達(dá)到51573家，注冊(cè)經(jīng)濟(jì)人50萬(wàn)名。
貝殼這棵大樹獨(dú)霸二手房市場(chǎng)十幾年，無(wú)人撼動(dòng)，超越出租車的滴滴、外賣的美團(tuán)，形成一家獨(dú)大行業(yè)壟斷。
2024年以來，越來越多的行業(yè)壟斷頭部企業(yè)被打破，預(yù)計(jì)隨著一線房企下場(chǎng)二手房租售業(yè)務(wù)，
未來幾年會(huì)是群雄逐鹿，幾分天下的局面。
目前貝殼的傭金為2%，一線城市有2.5%，上海3%，
對(duì)于二手房中介費(fèi)，你認(rèn)為適合收多少？。

關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)法制動(dòng)態(tài)。

沙發(fā) 2025-3-25 17:26 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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二手的？去年伙計(jì)的一百毛坯房四十都不到賣了，以為二手的會(huì)走進(jìn)低谷，可是。。。。。。

板凳 2025-3-25 17:33 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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管求他，房源真實(shí)、買家實(shí)惠，何樂而不為？

某某3%不狠嗎？這還是在洛陽(yáng)，北上廣深那種成交量和價(jià)格對(duì)中介是什么概念？

地板 2025-3-25 17:39 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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過客~~~ 發(fā)表于 2025-3-25 17:39
管求他，房源真實(shí)、買家實(shí)惠，何樂而不為？

某某3%不狠嗎？這還是在洛陽(yáng)，北上廣深那種成交量和價(jià)格對(duì)中介 ...

你是哪兒癢就往哪兒撓，聽著舒服。

5^# 2025-3-25 17:57 評(píng)論(11) 收起評(píng)論

過客~~~ 2025-3-25 18:06

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我在想我的房屋交易時(shí)那些事，雖說我都是凈落價(jià)，但買方受制于信息無(wú)法直通賣方的無(wú)奈我感同身受。 當(dāng)年我賣兩套房子都在地產(chǎn)發(fā)過帖。

過客~~~ 2025-3-25 18:13

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某某還好，3%明碼不還價(jià)，服務(wù)也不錯(cuò)。另外一家（已經(jīng)不見了）買賣通吃，不是喝血是球？ 所以主帖所說之事，我看行。

勞力2019評(píng)論過客~~~ 2025-3-25 19:56

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一般人得實(shí)惠

然也 2025-3-25 21:15

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關(guān)鍵不經(jīng)過中介不知道房源有什么糾葛，經(jīng)過中介感覺更靠譜一點(diǎn)，至少有問題可以找中介解決。

清雅小居評(píng)論過客~~~ 2025-3-25 23:03

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中介抓的就是信息不對(duì)稱

清雅小居評(píng)論過客~~~ 2025-3-25 23:04

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另外是哪家？

清雅小居評(píng)論然也 2025-3-25 23:04

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花錢省心 各取所需 只要認(rèn)可傭金

過客~~~評(píng)論清雅小居 2025-3-26 09:18

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比較齷齪，不僅抬價(jià)買方，還派了個(gè)蛋子兒孩子冒充另一個(gè)買家來我這兒壓價(jià)，最后亮出底牌讓買方現(xiàn)身達(dá)成意向并支付2萬(wàn)定金（談妥一萬(wàn)立刻給他）

一世陽(yáng)光 2025-3-28 21:56

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不理解，多虛構(gòu)一個(gè)買家，不是會(huì)讓賣方你產(chǎn)生多人有意向求購(gòu)，房子不愁賣的假象嗎，你就更不愿意降價(jià)了

過客~~~評(píng)論一世陽(yáng)光 2025-3-28 22:57

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我底價(jià)50萬(wàn)，允諾中介多賣多得；中介安排B首發(fā)談價(jià)45萬(wàn)，談崩后中介過一會(huì)兒說還有個(gè)A剛通知他48萬(wàn)可以立馬成交，他認(rèn)為50萬(wàn)A肯定也會(huì)接受，但是...

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6^# 2025-3-25 18:15 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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市場(chǎng)行為

7^# 2025-3-25 19:31 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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洛陽(yáng)王城橋北CBD項(xiàng)目因建業(yè)icon無(wú)力承建，將繼續(xù)招商新開發(fā)商

8^# 2025-3-25 21:42 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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勞力2019 發(fā)表于 2025-3-25 17:33
二手的？去年伙計(jì)的一百毛坯房四十都不到賣了，以為二手的會(huì)走進(jìn)低谷，可是。。。。。。 ...

有多套房的都在拋售
二手房增值潛力沒了
新房不再可能繁榮
各地二手房交易空前高漲
還會(huì)持續(xù)高潮幾年

9^# 2025-3-25 22:59 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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北斗八星 發(fā)表于 2025-3-25 21:42
洛陽(yáng)王城橋北CBD項(xiàng)目因建業(yè)icon無(wú)力承建，將繼續(xù)招商新開發(fā)商

不會(huì)有接盤俠
40%的商業(yè)比例
誰(shuí)敢接
目前樓市崩盤情況下

不改商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)
就是死盤
建業(yè)15億打水漂了
每年個(gè)把億的資金利息

10^# 2025-3-25 23:01 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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過客~~~ 發(fā)表于 2025-3-25 17:39
管求他，房源真實(shí)、買家實(shí)惠，何樂而不為？

某某3%不狠嗎？這還是在洛陽(yáng)，北上廣深那種成交量和價(jià)格對(duì)中介 ...

北上廣千萬(wàn)房子很普遍
3%中介費(fèi)就是30萬(wàn)
乖乖
一輛寶馬5沒了

11^# 2025-3-25 23:02 評(píng)論(1) 收起評(píng)論

過客~~~ 2025-3-26 09:07

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買方在簽合同前曾找我私下交易，我一度想幫她省點(diǎn)兒，后來考慮到契約精神和節(jié)外生枝，婉拒了。

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清雅小居 發(fā)表于 2025-3-25 23:02
北上廣千萬(wàn)房子很普遍
3%中介費(fèi)就是30萬(wàn)
乖乖

三十萬(wàn)，僅此一單就夠快活十年

12^# 2025-3-26 08:59 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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朋友在某省會(huì)城市的鏈家呆過，
中介費(fèi)2.5%，個(gè)人有提成。
那時(shí)候2017年左右，房大概價(jià)2-4萬(wàn)，
每個(gè)月到手7-8萬(wàn)是常態(tài)。
后來不好干了，就辭職回家玩去了。

13^# 2025-3-26 10:00 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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3月18日，貝殼發(fā)布2024年財(cái)報(bào)，2024年總交易額為人民幣33.5億元，其中二手房22.5億，新房9.7億，全年凈收入935億。
總交易額33.5億，全年凈收入935億，這個(gè)帳怎么算的？

14^# 2025-3-26 10:26 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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3000還少？3000現(xiàn)在是一條龍直接裝修入住的價(jià)格了

15^# 2025-3-26 10:27 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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向我開炮 發(fā)表于 2025-3-26 10:27
3000還少？3000現(xiàn)在是一條龍直接裝修入住的價(jià)格了

裝修一趟現(xiàn)在3000能打住？

16^# 2025-3-26 10:42 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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講信譽(yù)的話，找中介是可以的。

17^# 2025-3-26 11:03 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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你的訴求具體是啥？    中介費(fèi)3000太低，要求政府規(guī)定5000起步？       不好弄。。。。。   這不是阻撓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？     建議你從無(wú)照經(jīng)營(yíng)方面試試

18^# 2025-3-26 11:21 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，真卷啊！

19^# 2025-3-26 11:28 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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逍遙頑童 發(fā)表于 2025-3-26 10:42
裝修一趟現(xiàn)在3000能打住？

不是裝修一趟，3000現(xiàn)在是包成交，包辦所有手續(xù)，包貸款

20^# 2025-3-26 11:35 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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泉舜0中介

21^# 2025-3-26 19:44 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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其實(shí)也還行

22^# 2025-3-26 20:04 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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市場(chǎng)行為，沒有辦法的辦法

23^# 2025-3-29 16:25 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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