已經(jīng)房價暴漲2年的洛陽，房價會下降嗎？

洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市來說，這兩年的發(fā)展還是有起色的，房價也在這波東風(fēng)下開始瘋漲。那么對于洛陽這座城市的房價如何看待？
2017年是洛陽房價暴漲最厲害的一年，經(jīng)過計算2017年洛陽房價均價上漲22.4%；同樣的2018年洛陽的房價均價也維持了17.3%的高位增長。很多洛陽朋友都笑稱：洛陽房價兩年翻了一番。那么洛陽房價上漲的原因是什么？值得大家了解。
第一、資本的短時間聚集是主因之一。尤其是在2016年下半年省會鄭州進行嚴格的限購、限貸、限售等政策之后，作為副中心城市和第二大城市的洛陽成為很多投資者的青睞之地，包括同時期的西安也是這樣。身邊就有不少朋友在2016、2017年在趁政策漏洞在這兩個城市開始囤積房產(chǎn)。
第二、棚改刺激了本地的剛性住房需求。2016年開始的以去庫存為主要目標(biāo)的政策，使得全國各地都在進行積極的棚戶區(qū)改造，不可否認確實對于去庫存和改善居民生活條件有一定的幫助。但是帶來的直接影響就是，房價暴漲??！集中棚改的弊端在這個時候顯現(xiàn)無疑。
第三、國家級政策的支持，吸引了各大開發(fā)商企業(yè)開始入駐。也就是在2016年前后全國各大房企開始進入洛陽市場，萬達、碧桂園、建業(yè)等知名房企開始拿地，因為洛陽本身沒有土地熔斷機制，自然地王頻起，地價被炒高了，自然房價也就會水漲船高。
那么如今高房價的洛陽未來會跌嗎？幾點愚見
第一、人口數(shù)量是否足夠?qū)⒅苯記Q定這幾年洛陽房價走勢情況。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，洛陽目前唯一的問題就在于市區(qū)常住人口數(shù)量不足，以2017年為例，2017年市區(qū)常住人口（201.0萬）僅僅比2016年（198.96萬）多了2萬人而已。你要知道僅僅每年從洛陽7所高校畢業(yè)的學(xué)生都有4萬多人，這點足以說明洛陽對于人口的吸引力沒有那么大。
第二、以收入來看洛陽的房價確實高了，但是整體來看屬于正常。目前洛陽市區(qū)房價除去洛龍區(qū)和西工區(qū)的房價破了萬以外，其他區(qū)域房價集中在7-8000元的還有很多。但是在整個環(huán)境來看，一個即將有地鐵配套的城市房價還算尚可，而且很多二手房的價格還是可以更低的，這點對于剛需一族來說是一個機會。洛陽房價逼近一萬，真的是因為地鐵修建？
第三、不得不說洛陽到了必須控制房價的時候了。洛陽作為一個三線城市來說，控制房價留住企業(yè)和人口才是當(dāng)務(wù)之急。不得不說因為高房價這幾年逼走了不少人和企業(yè)，如果洛陽要想取得更大發(fā)展控制房價或許是為數(shù)不多的可用手段。
綜上，雖然說作為個人還是希望洛陽的房價有所下跌的，但是實際情況還是要看地方的政策和手段，目前來看洛陽房價還沒有明顯的下跌跡象。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

高房價這幾年逼走了不少人和企業(yè)

沙發(fā) 2020-3-17 23:33 評論(0) 收起評論

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經(jīng)濟危機之下，樓市前景不明，居民收入預(yù)期下降，負債變成高風(fēng)險。

板凳 2020-3-18 10:05 評論(0) 收起評論

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洛陽的房子現(xiàn)在是最后的上車機會，不買以后更買不起。地鐵通了后，洛陽房價至少四五萬一平，到時候后悔只有去邙山哭。沒錢的可以接錢，刷信用卡湊首付，買了你就能體會心理美滋滋的感受了。

地板 2020-3-18 14:25 評論(0) 收起評論

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huxudo 發(fā)表于 2020-3-18 14:25
洛陽的房子現(xiàn)在是最后的上車機會，不買以后更買不起。地鐵通了后，洛陽房價至少四五萬一平，到時候后悔只有 ...

現(xiàn)在說這話都不加狗頭了嗎？

5^# 2020-3-18 16:04 評論(0) 收起評論

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huxudo 發(fā)表于 2020-3-18 14:25
洛陽的房子現(xiàn)在是最后的上車機會，不買以后更買不起。地鐵通了后，洛陽房價至少四五萬一平，到時候后悔只有 ...

別說3w，  2w賣給你，要不？？

6^# 2020-3-18 18:17 評論(0) 收起評論

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洛陽房價繼續(xù)堅挺全靠本論壇這群中介了，加油哦！

7^# 2020-3-18 20:42 評論(0) 收起評論

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huxudo 發(fā)表于 2020-3-18 14:25
洛陽的房子現(xiàn)在是最后的上車機會，不買以后更買不起。地鐵通了后，洛陽房價至少四五萬一平，到時候后悔只有 ...

1.5W轉(zhuǎn)給你，跳樓價~~

8^# 2020-3-21 10:19 評論(0) 收起評論

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不是高房價逼走
出洛陽
而是覺得投資鄭州房事更劃算
相差無幾
3000元以內(nèi)隨便選

9^# 2020-3-22 21:17 評論(0) 收起評論

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洪澇災(zāi)害 發(fā)表于 2020-3-17 23:33
高房價這幾年逼走了不少人和企業(yè)

這就對了，等人才，人口和企業(yè)流出的差不多了，房子也就徹底賣不出去了

10^# 2020-3-30 10:52 評論(0) 收起評論

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把聯(lián)合國總部趁著紐約疫情招商招過來，把房價憋到40W

11^# 2020-3-30 10:58 評論(0) 收起評論

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跟股市一樣。當(dāng)大家都覺得該漲時候就跌了

12^# 2020-4-9 09:24 評論(0) 收起評論

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孟津不是要劃區(qū)了，現(xiàn)在飛機場郁金香花園周邊的房子都7000+了，感覺洛陽的房子還能再漲100年！?。∠蛱煸俳栉灏倌?，攢個首付好不好

13^# 2020-4-9 17:17 評論(0) 收起評論

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房價“長期看人口，中期看金融，短期看政策”。
1.從人口看，新生人口減少。失去動力。
2.從金融看，經(jīng)營貸是lpr減基點，房貸是lpr加基點?？ㄋ绖恿?。
3.從政策看，十九大以來，中央每年強調(diào)“房住不炒”，抽空動力。
結(jié)論：炒股可能會虧損30-50%，炒房會血本無歸！

王偉

14^# 2020-10-11 19:35 評論(0) 收起評論

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洪澇災(zāi)害 發(fā)表于 2020-10-11 19:35
房價“長期看人口，中期看金融，短期看政策”。
1.從人口看，新生人口減少。失去動力。
2.從金融看，經(jīng)營 ...

你點評就點評 備注我名字干嘛

15^# 2020-10-12 16:29 評論(0) 收起評論

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