2020 洛陽樓市年終盤點（完整版）

2020 洛陽樓市年終盤點

導讀：

  2020，新冠疫情沖擊全世界，國內部分一線城市樓市受到沖擊，洛陽樓市依然堅挺，風景這邊獨好。待字深閨、招蜂引蝶，一線房企紛沓而至，撩撥使金、攜手私奔，洛陽樓市步入混居（聯(lián)合開發(fā)）時代！

目錄：

  疫情過后 紅旗依然飄飄

  伊濱四大場館齊發(fā) 加持區(qū)域房價

  華耀城太古里艷壓群芳 建業(yè)洛神廣場一枝獨秀

  孟津劃區(qū)  道北燦爛

  土地供量加大  品牌房企筑巢

  宏觀政策調控  局部救市抬頭

  展望2021  群星璀璨

     2020年2月 洛陽市區(qū)疫情消殺

正文：

  “最是一年春好處,絕勝煙柳滿皇都”。2020年的春天，大多數國人都無暇或被“禁足”，難以欣賞這平日里稀松平常的滿園春色，一場新冠疫情籠罩全國，乃至大半個世界！

  疫情過后 紅旗依然飄飄

  恒大率先沖破禁錮。2月13日，恒大宣布在全國所有樓盤實施網上購房，僅3天鎖定47540套總價值超580億，真假難辨。每每大災大難年景，越是增產創(chuàng)收，愈挫愈勇，這是全國TV一貫的宣傳基調，令人匪夷所思。

  三、四月間，一些售樓部躲避疫控查訪，明里暗里“偷偷開放”，電話預約、限定人數、優(yōu)惠促銷，跟做賊似得接待來訪客戶。洋房產品最受關注，尤其是一樓帶院子的，經歷過疫情禁錮的“鐵窗牢籠”生活，才知道有天、有地、有院子可以顯擺的“凡爾賽文化”生活值得炫耀。伊濱新區(qū)洛陽府最后一期洋房，在工程不到銷售節(jié)點情況下，順勢推出：一樓1.4萬/平米、樓上1.2萬/平米，預交60、30萬，獲取不少訂單。

原本以為疫情之下，樓市會出現低迷、打折降價。五一前后，售房部全線開放，一切恢復正常，洛陽樓市依然堅挺，還是延續(xù)近兩年開盤必火的熱銷局面。綠都和風雅敘、青云賦，建業(yè)貳號城邦、碧桂園·玖錦臺、旭輝時代天際、中央公園“雙劍合璧”、、、全線熱銷，洛陽的房價，不知啥叫愁滋味！

         伊濱區(qū)奧體中心

  伊濱四大場館齊發(fā) 加持區(qū)域房價

  六月，伊濱“一館三中心”（奧體中心、會展中心、大劇院、科技館）、人民醫(yī)院、中醫(yī)院等政府大配套工程全面開工，伊濱房價基礎進一步錘實。位于中軸線的旭輝的中央公園，首期開盤，高層價格突破萬元，與市政府核心區(qū)域高鐵板塊相差無幾，幾大配套工程的開工，極大抬高區(qū)域房價，不免讓購房者感到些許虛高。區(qū)域高層房價，一線樓盤在9500+，二線8500左右，如正弘悅府、華耀城專業(yè)市場佳兆業(yè)開發(fā)的樓盤。

  六月、八月，融創(chuàng)一哥孫宏斌兩次來洛，謀求集團“降杠桿”合作戰(zhàn)略，與市軌道公司簽署戰(zhàn)略合作，轄去年152億收購的成都環(huán)球世紀會展旅游集團的招牌，拿下伊濱會展中心代建工程及周邊配建商住地塊。本次踏入伊濱新區(qū)，距去年首次進洛，在市區(qū)北郊孟津合作開發(fā)的“辰院”系兩個地塊又進了一步，總算混進“城里人”陣營。

  7月31日，中梁地產8.6億競拍摘得伊濱區(qū)洛陽府西側、中軸線上商業(yè)+住宅139畝地塊，有些出人預料，公眾對中梁商業(yè)一無所知，未來能提供給伊濱人民什么樣的商業(yè)體驗呢？不會有驚喜是預料之中的，除非引進“大張”來沖沖人氣。

  十一月底，伊濱奧體中心東側1400套+ 的613內部團購房高層6200元、洋房8100元/平米的消息在小范圍內傳播；春節(jié)前后，伊濱四大場館配建住宅用地（約3000畝）首期團購房也會批發(fā)入市，拉低區(qū)域商住房價2000+是不可避免的，這對明年有貨源的商品房項目不是好消息。注：元旦前后，據悉亞哥最終否了場館配地反哺建設資金模式，仍采取施工單位EPC，對伊濱開發(fā)在售樓盤是個好消息。

        華耀城太古里效果圖

  華耀城太古里艷壓群芳  建業(yè)洛神廣場 一枝獨秀

  7月29日，備受矚目的關林市場西地塊，在毫無懸念的情況下，華耀城33.3億摘得390畝五個地塊，之前掛牌23億的保證金嚇退了一切“牛鬼蛇神”參與報名競拍。2019年夏季那場“神來之火”，點燃了市場拆遷序幕，前兩年洛陽的“火災”比較多，一個月不來一次都不叫正常，基本精準定位在破敗的專業(yè)市場，很是靈光，不拆不中，市場商戶只能哀嘆“天要亡我”！

  如今這項目被命名為高大冷峻的“洛陽中心”，其實不如有故事、有念想的“華耀城太古里”名頭來的響亮。這是來自本地最權威的地產群經過千錘百煉、獲得認同的稱呼，起源于官媒報道：某領導在視察這塊備受關注、舉足輕重的商業(yè)地塊時，希望未來打造類似成都太古里那樣的中西合璧文化品位街區(qū)，“華耀城太古里”之名因此流傳。

  從坊間流露出兩張項目整體規(guī)劃效果圖，一張是土地摘牌前，有一棟目測高200米+的的摩天大樓，一張是摘牌后不到一個月，高聳的大樓變成兩棟縮水的雙塔，目測150米，未來建成什么樣，為未可知。擅長三、四線專業(yè)市場開發(fā)的華耀城來操刀這塊商業(yè)寶地，通向世界文化遺產龍門石窟的地標性商業(yè)項目，想不出未來會有多精彩。

         華潤萬象城效果圖

  建業(yè)地產近兩年“遍地英雄下夕煙”直撲洛陽，占領洛陽九縣六區(qū)，全力“割韭菜”，自吹自擂的“住建業(yè)才驕傲”獲取不少民心。6月24日，建業(yè)控股有限公司與洛陽市人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建業(yè)將發(fā)揮投資運營能力和產品業(yè)態(tài)優(yōu)勢，積極助力副中心城市建設，推進洛陽高質量發(fā)展。

  胡葆森在戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽署儀式上表示：“建業(yè)將不負重托、不遺余力，和洛陽市人民政府緊密合作，努力把全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議步步推進，使項目早日開工、早日建成，推動洛陽轉型發(fā)展，為中原更加出彩貢獻力量?！?/font>

       王城大橋北超高層效果圖

  洛浦王城大橋北超高層商業(yè)地塊，是近年流傳坊間備受關注的項目，兩年前政府媒體發(fā)布的規(guī)劃效果圖，驚艷程度令河洛人嘆為觀止。有傳市領導欲邀請有實力的商業(yè)開發(fā)商參與：華潤、蘇寧、萬科、綠地等，都有接洽傳言。最近的傳說是開發(fā)華潤萬象城，結果被建業(yè)老胡親自出山，簽了賣身契，同華耀城太古里一樣，競拍只能由建業(yè)一家“獨占鱉頭?！?10月21日，建業(yè)以14.9億元摘得該地塊，合計116.494畝，成交單價約1279萬元/畝，規(guī)劃六棟地標建筑，涵蓋一棟200米、兩棟150米高的地標塔樓及附屬商業(yè)購物中心。如果說華耀城太古里是關林片區(qū)的地標，那么建業(yè)這塊地就是大洛陽城市的地標，地處洛陽主城區(qū)東西、南北中軸線交匯點坐標原點上，對于鮮有購物中心、超高層成功案例的建業(yè)能承擔此重任嗎？吃瓜群眾心里一樣打鼓、存有疑問？

  為什么如此重要的地塊不能引進更適合的開發(fā)商呢？兩個重要的商業(yè)地塊均“私定終身”，我不停的問、不停的想，還是理不出頭緒，但愿開發(fā)方未來能給洛陽人民一個滿意的交代。

  孟津劃區(qū)  道北燦爛

  去年底孟津撤縣劃區(qū)的消息由政府非正式渠道擴散開來，吉利與孟津合并，“三軍未動、糧草先行”，孟津房價應聲上漲一千。盤踞與孟津新區(qū)的恒大云湖上郡、綠城春風江南、融創(chuàng)河洛宸院，早期的東方今典東方府，吸引大批市區(qū)城里人去購買，儼然孟津房產成為洛陽城區(qū)人的“內院小妾”，隨時伺寢。

     翠云峰（營莊）立交橋

  道北和昌、定鼎府、蘭溪、林語溪規(guī)模盤持續(xù)熱銷，國慶前后，有二外小學建成招生、華中師范大學附中簽約，醫(yī)院、商業(yè)中心落地的消息也有傳出；十月，碧桂園協(xié)議摘得火車站北百畝地塊；聚客隆市場二、三期180畝地塊也進入拆遷；十一月底，洛陽最大的立交橋、營莊立交建成通車，市區(qū)外遷承接地營莊5.7平方公里專業(yè)市場項目將開發(fā)啟動；與洛吉快速一路之隔的后河三村改造也進入實施，道北片區(qū)成為主城區(qū)最大的開發(fā)建設區(qū)域。

  道北片區(qū)城市功能定位為：專業(yè)市場、物流倉儲、產業(yè)集聚區(qū)，全市最大的交通樞紐翠云峰立交橋，殯儀館、陵園、監(jiān)獄、化工廠一個都不少。區(qū)域一直沒有高品位的整體規(guī)劃，往往是想起一片規(guī)劃一片，目前310國道以南大部分地塊已改造完成，以老城區(qū)政府為中心，周邊密密麻麻的大片鋼鐵叢林，起伏不平、劣質的“山路”，肆意聳立的高壓走廊，缺少城市綠地、公共配套，未來整體入住后儼然就是北京的“回龍觀?！钡辣币恢笔锹尻枠鞘械屯葜兀欢s上洛陽這一輪樓市“癲狂”，房價邁入9000+，與伊濱區(qū)在同一價格陣營，作為片區(qū)剛需安身之地尚可，物業(yè)升值、宜居度欠佳。

              新區(qū)夜景

  土地供量加大  品牌房企筑巢

  今年疫情過后，政府加大土地供量，市區(qū)全年共成交住宅用地28宗，總計面積2251余畝，成交土地總金額達174.97億元。

  成交地塊涉及到城市各核心區(qū)：關林西商業(yè)地塊、關林劉富村開元壹號與旭輝合作開發(fā)地塊、高鐵站北廣場商住地塊、經開區(qū)碧桂園合作的東陌印象后續(xù)兩個地塊、綠都摘得開元大道西建業(yè)桂園南地塊、王城大橋北建業(yè)超高層地塊、澗西區(qū)七里河世紀電腦城“銅鑼灣”地塊、聚客隆專業(yè)市場地塊、、、。伊濱區(qū)四大場館建設商住配地總計有三千畝基本劃定，來年開春就會分批投向市場，伊濱價格戰(zhàn)一觸即發(fā)，橫盤三兩年是大概率。

             2020年市區(qū)各區(qū)成交土地數據

  格力、美的地產一對冤家從家電打到地產開發(fā)，逐鹿神都。豐李鎮(zhèn)萬畝格力產業(yè)園有上千畝商住配套用地，未來將會稱雄片區(qū)，開發(fā)十數年。洛陽造格力電器你恐怕還沒享用到，格力牌房子或許先成為你的家，滿大街跑的格力公交已成為市民出行躲不過去的交通工具，據悉洛陽地鐵也采用格力中央空調。今年暑期，董小姐坐鎮(zhèn)洛陽網紅打開地應天門，玩了一場直播秀，大有武皇駕臨的感覺。

       格潤小鎮(zhèn)效果圖

  本土企業(yè)已難在市區(qū)內立足開發(fā)摘地，動則每畝千萬地價，通常拍地100畝即十個億，作為本土“小農經濟”地產企業(yè)，哪里去找這十來個億摘地？只有“賣地求榮”與外來上市企業(yè)合作。這股風潮始于開元壹號引進藍光鈺瀧府、美的云熙府，十月又引進旭輝合作開發(fā)關林劉富村地塊；建業(yè)入資伊濱天元伊水苑二期地塊、澗西淺井頭中弘中央廣場三期地塊；格力入主豐李鎮(zhèn)橋頭堡銀潤250畝地塊，開發(fā)格潤小鎮(zhèn)；碧桂園協(xié)議合作摘下道北火車站北廣場百畝項目，新近又摘得經開區(qū)東陌印象合作二期地塊；萬科首進洛陽，聯(lián)合開發(fā)澗西區(qū)春朗華城二期地塊。一大波外來一線房企都在覬覦洛陽本土開發(fā)商土地合作：萬科、華潤、富力、寶能、康橋、永威、、、、

  近兩年，土地市場競拍拿地比較猛的是碧桂園、綠都、建業(yè)三家，本土企業(yè)基本下縣“耕耘”，每畝二百萬以內的地價，五、六千的房價，還能玩玩，近十來年一直沒發(fā)展起來，去鄭州發(fā)展壯大的也沒有。不同于鄭州本地房企，在外來國內三十強“血雨腥風”的沖擊下，并沒有丟掉市場份額，年度前十銷量排名基本占據半壁江山：正商、康橋、永威、綠都、亞星、鑫苑、建業(yè)、和昌屹立不倒，保留一份豫企企業(yè)的尊嚴，也有一些企業(yè)走出省外，“混得”風生水起，如綠都在杭州年度銷售超過100億+，擠身第一陣營；消聲已久的鑫苑在武漢、佛山、大連等城市開發(fā)千畝科技城大盤；和昌總部從鄭州到北京、到深圳，頻繁“戰(zhàn)略轉移”，折騰得不輕，陷入沉淪。

          三道杠入圍房企

  宏觀政策調控  局部救市抬頭

  八月，國家金融監(jiān)管機構召集一線房企，自查自糾“三道紅線”，所謂三道紅線，是指（1）凈負債率不得大于100%；（2）剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；（3）“現金短債比”小于1 。恒大、融創(chuàng)、富力等企業(yè)都踩上“三道杠”，因此才有了國慶前恒大流出的“逼宮文件”及后續(xù)聲勢浩大的“債轉股”簽約大會，國慶后展開“賣、賣、賣”模式。十一月底，國家發(fā)改委調查恒大、寶能利用新能源汽車在各地圈地情況，隨后恒大就宣布廣州工廠新車路測上路，不知一直“刀槍不入”的恒大這一次是否能躲過；“收購王”融創(chuàng)也在打包賣資產，在天津、武漢、鄭州等城市“打骨折”賣房續(xù)命，引發(fā)老業(yè)主維權，地主家也“缺糧”?。?/font>

  國慶期間，省會鄭州四環(huán)外樓盤紛紛大跳水，20%+的降幅擴散到許多項目上。10月23日，被媒體稱為“錘破綠博鍋底”的萬科蘭喬圣菲，兩棟高層尾貨300余套開盤，祭出6000+、均價7500元/平米底牌，兩年前高峰期曾賣過1.4萬（精裝）+，盡管這次“打骨折”是毛坯價，還是震驚了鄭州樓市。萬科每一次樓市轉入低谷期都善于充當“急先鋒”，踩著政策的鼓點，“帶頭大哥”領先一步，隨后市場整體步入下行。

     恒大債轉股戰(zhàn)略伙伴集中簽約

  近兩年鄭州樓市低迷期，洛陽“一枝獨秀”， 如同一個不知疲倦的“蕩婦”，夜夜笙歌、天天高潮，開盤即空幾乎無懸念。這或許要歸功于“副中心”城市地位的確立、大基建項目不斷上馬，“官曝”孟津、偃師撤縣劃區(qū)，義馬、澠池、濟源、汝州劃入“洛陽都市圈”，土地供應不足是客觀因素，目前洛陽主城區(qū)新房價格在1.2萬/平米，二手房高兩、三千，相當于鄭州三、四環(huán)的價格。
  11月月18日，哈爾濱市出臺“救市十四條”，明確鼓勵房企采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房，放開公積金貸款，公寓水電按住宅收取等措施。同日，鄭州出臺《關于印發(fā)鄭州市儲備土地綜合開發(fā)實施細則（試行）等3個文件的通知》，主要精神是政府負責土地一級棚改開發(fā)，減少開發(fā)商進行一級開發(fā)行為，鼓勵棚改貨幣分房，安置房人均不超過70平米（之前是130平米），有市場解讀為這是提高掛牌土地價格、去庫存的“良劑”；11月22日，又有政府出臺救市草案傳出：關于限購：“鄭州市戶口已婚的可以購買第三套住房，但必須是144平米以上住房；”關于限售：“之前的限售政策是滿三年可交易，目前是滿一年可交易”。對于萬億GDP的鄭州，40%+的份額靠賣地、賣房獲得，這一次真的“急眼了”，城市主管者顧不得臉面、“赤膊上陣”，拿烏紗帽當賭注，放手一搏。

  同是11月，最大規(guī)模的蛋殼公寓在多個城市暴雷、跑路，互聯(lián)網+長租公寓基本全部淪陷，這是一直以來監(jiān)管部門袖手旁觀的結果。如同IPO前抬高杭州片區(qū)房價的“螞蟻”，監(jiān)管部門如不果斷出手、剎車，收割一批韭菜后，大概率會出現暴雷、跑路的一天。

         洛陽地鐵一號線試運行

  “無可奈何花落去，病樹前頭萬木春”。鬧人的川普都不得不承認大選失敗，一線踩線“三道杠”的房企，不得不老老實實“去杠桿”。近五、六年，一線地產企業(yè)盛行的高周轉，把企業(yè)送上了一條“蒙眼狂奔”的不歸路，停下死，不停下則一直高潮不斷，直至“精盡人亡”！日本地產崩盤、美國次貸危機就是最終結局。

  萬科、綠城、龍湖，這些曾經的地產“好榜樣”深陷維權危機，碧桂園、綠地等行業(yè)“壞學生”維權活動更是一浪高過一浪、層出不窮。高周轉下無精品，源于政府監(jiān)管部門熟視無睹，懲罰太輕，不同于早流行于建筑施工企業(yè)的“一城犯案、全省禁行（三年內禁止在本省參與工程投標）”，如果地產行業(yè)按此追責，三年內不得在本省拿地，“頭部房企”會老老實實帶頭做品質，不敢越雷池半步。

               風起云涌維權

  2020年中國新房市場銷售量將達17萬億平方米、銷售金額有望達到17萬億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。愈是大災大難、愈是增量高產，這是歷來中國經濟發(fā)展之怪狀，難以破解。

  洛陽全年預計銷售商品住宅300萬平方米，總銷金額290億元，主城區(qū)均價達1.2萬，城市邊緣9000+，近洛陽市區(qū)郊縣5500+，市區(qū)與郊縣有一半的房差價。

  展望2021  群星璀璨

  2021年，將是建業(yè)洛陽元年，十幾個項目遍布城內外，城市中軸原點“洛神廣場”、王城大橋北超高層項目，有傳住宅開發(fā)高端的天筑產品系，繼數年前風靡洛陽的“大宅門”華陽江山匯項目后，再次收割一把洛陽豪門韭菜；綠都三駕馬車、并駕齊驅；旭輝三盤聯(lián)動（新盤關林劉富村）穩(wěn)健推進；萬科小試牛刀后、期待有所突破；本土企業(yè)還會繼續(xù)扮演“鬼子進村的帶路黨”，利用本地資源關系，“拿地賣身”，與一線房企合作開發(fā)；新的一線房企繼續(xù)涌入；城郊土地供量進一步加大，洛陽地鐵一號線元旦正式運行，古都進入地鐵時代。

  洛陽副中心城市地位經去年確定，都市圈范圍進一步擴大：主要包括洛陽和濟源全域，焦作的孟州市，平頂山的汝州市和魯山縣，三門峽的義馬市、澠池縣和盧氏縣，行政轄區(qū)總面積約2.7萬平方公里，大有歷史上“戰(zhàn)國七雄”時期韓國疆域勢力范圍，“四海歸一、百鳥朝鳳”。然根據都市圈地圖范圍顯示，如能把三門峽劃入洛陽都市圈，洛陽才能成為“四省通衢”咽喉樞紐，類似徐州那樣的交通、物流中心城市，洛陽都市圈就活了，就差這一口出氣！

  展望2021洛陽樓市，群星璀璨耀神都，城頭變幻大王旗，精彩不斷，邀你來看！

羊毛與韭菜。

沙發(fā) 2020-12-11 22:40 評論(0) 收起評論

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好貼

板凳 2020-12-12 09:30 評論(0) 收起評論

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看明白了，恒大賣車是為買地

地板 2020-12-12 09:39 評論(0) 收起評論

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一個三四線城市，實體經濟沒什么大發(fā)展只會賣地炒房子。學學人家重慶等城市吧。

5^# 2020-12-13 14:58 評論(0) 收起評論

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居版好文

6^# 2020-12-13 20:57 評論(0) 收起評論

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學習了

7^# 2020-12-13 21:18 評論(0) 收起評論

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鹿兒 發(fā)表于 2020-12-13 14:58
一個三四線城市，實體經濟沒什么大發(fā)展只會賣地炒房子。學學人家重慶等城市吧。

賣地太少，多了房價就不這么堅挺了。
洛陽一年賣商住地5000畝+
鄭州30000畝+

8^# 2020-12-14 09:01 評論(0) 收起評論

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美女漂亮

9^# 2020-12-15 18:11 評論(0) 收起評論

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寫的質量很好，非常有水平！

10^# 2020-12-15 21:36 評論(0) 收起評論

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jakie 發(fā)表于 2020-12-15 18:11
美女漂亮

重點不在房
在呼美女

11^# 2020-12-17 15:02 評論(0) 收起評論

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清雅小居 發(fā)表于 2020-12-17 15:02
重點不在房
在呼美女

當然，文章寫的更漂亮！居班贊一個！

12^# 2020-12-18 17:58 評論(0) 收起評論

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居版好貼，支持個！

13^# 2020-12-23 18:02 評論(0) 收起評論

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分析的比較全面

14^# 2020-12-24 11:01 評論(0) 收起評論

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隨著洛陽基礎設施的進一步“補短板”，洛陽的“房事”一定會高潮不斷！

15^# 2020-12-25 10:18 評論(0) 收起評論

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同意居版的觀點，因為洛陽一般都是慢半拍，所以明年洛陽房市也不會太樂觀。不過剛需、置業(yè)或投資，明年也許是好機會，尤其明年下半年（國慶節(jié)）應該是買入的最佳時間。

16^# 2020-12-26 07:24 評論(0) 收起評論

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拜讀了

17^# 2020-12-27 09:58 評論(0) 收起評論

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居版好文采！?。。。。。。。。。。。。?！

18^# 2020-12-28 14:44 評論(0) 收起評論

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2020，洛陽“一枝獨秀”， 如同一個不知疲倦的“蕩婦”，夜夜笙歌、天天高潮，開盤即空幾乎無懸念。
展望2021洛陽樓市，群星璀璨耀神都，城頭變幻大王旗，精彩不斷，邀你來看！
居版好文采?。。。。。?

19^# 2020-12-29 10:55 評論(0) 收起評論

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洛陽的房價  不可能在低了?。?肯定會持續(xù)上漲??！ 尤其是地鐵開通之后?。?肯定還要漲一波，我是做二手房產的，本月兩個店，二手基本上沒怎么賣，賣的全部是新房?。?！

20^# 2020-12-30 17:12 評論(0) 收起評論

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居版主好文采，邏輯清晰、宏觀全面

21^# 2021-1-3 11:55 評論(0) 收起評論

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學習了

22^# 2021-1-3 16:09 評論(0) 收起評論

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認真拜讀了

23^# 2021-1-5 15:47 評論(0) 收起評論

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文筆不錯，鼓掌

24^# 2021-1-14 16:03 評論(0) 收起評論

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頂頂頂

25^# 2021-1-14 16:31 評論(0) 收起評論

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好文章，分析的很透徹

27^# 2021-1-21 15:32 評論(0) 收起評論

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分析的比較全面

28^# 2021-12-13 16:19 評論(0) 收起評論

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