2021十強(qiáng)地產(chǎn)被收購(gòu)，猜猜是哪家？

經(jīng)過(guò)內(nèi)部消息渠道，目前獲知昨天爆料出來(lái)的被收購(gòu)的十強(qiáng)地產(chǎn)，是國(guó)有房企綠地集團(tuán)。收購(gòu)方大概率是萬(wàn)科+誠(chéng)通組成的國(guó)企改革基金，另有一個(gè)說(shuō)法是中海和其他投資者組成的投資人，完成此項(xiàng)收購(gòu)任務(wù)。
另?yè)?jù)消息透露，此次收購(gòu)，綠地將出售公司部分的股份，完成公司的股權(quán)架構(gòu)的重大變更，但是并不影響綠地后續(xù)的正常經(jīng)營(yíng)。


據(jù)公開(kāi)資料顯示，目前綠地的前三大股東分別為：
1、上海格林蘭投資有限公司，持股比例29.13%，持股量為354453.86萬(wàn)股；
2、上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司，持股比例25.82%，持股量為314216.48萬(wàn)股；
3、上海城投（集團(tuán)）有限公司，持股比例20.55%，持股量為250083.96萬(wàn)股。
剩下還有約10%的股份，分散在上海天宸股份有限公司、中國(guó)證券金融股份有限公司、香港中央結(jié)算有限公司等投資者手里。
至于此次股權(quán)收購(gòu)，如何分配，從哪些投資者手里讓渡股權(quán)用于并購(gòu)，目前屬于內(nèi)部的核心機(jī)密，尚沒(méi)有清晰的交易計(jì)劃得知。

                          綠地老板張玉良
就談資君看來(lái)，三道紅線政策以后，綠地作為國(guó)企里面三道紅線都踩中的房企，還是面臨很大的壓力的。
自2020年下半年以來(lái)，綠地的各項(xiàng)負(fù)面新聞就不斷，比如成都的中央廣場(chǎng)項(xiàng)目，因?yàn)殇N(xiāo)售回款不力，無(wú)力償還借款，最后不得不以房抵款。
再比如后面發(fā)生的，綠地打包出賣(mài)上海和江蘇兩省市的27個(gè)物業(yè)，累計(jì)套現(xiàn)231億元，拋售資產(chǎn)自救的意圖很明顯。
2020年的綠地集團(tuán)，在地產(chǎn)板塊的業(yè)績(jī)也十分不理想，剛剛發(fā)布不久的易居克而瑞集團(tuán)的2020年房企銷(xiāo)售排行榜中，綠地集團(tuán)的排名以及各項(xiàng)指標(biāo)都出現(xiàn)了大幅度下滑。綠地是TOP10房企里面，操盤(pán)銷(xiāo)售金額唯一下降的房企，2020年綠地操盤(pán)銷(xiāo)售金額同比下降約8.1%。



綠地雖然還在TOP10房企的榜單上，但是處境越來(lái)越尷尬，
從2015年的最高排名第三位，一路下滑到2020年第七位，先后被碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)等房企超過(guò)。
此次收購(gòu)重組，就是為了挽救綠地于水火之中，實(shí)現(xiàn)綠地集團(tuán)的重生。究其原因，綠地近兩年問(wèn)題的爆發(fā)，主要的原因不是在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是在基建和產(chǎn)業(yè)板塊等領(lǐng)域。
目前綠地在全國(guó)很多個(gè)城市，都有跟當(dāng)?shù)氐胤秸献?，共同打造地表高樓?xiàng)目，基建項(xiàng)目，多元化的產(chǎn)業(yè)等，比如各地?cái)?shù)不勝數(shù)的產(chǎn)業(yè)新城，高鐵新區(qū)項(xiàng)目。但這些項(xiàng)目，各個(gè)都是燒錢(qián)的項(xiàng)目，看起來(lái)可以上下產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，穩(wěn)贏通吃的綠地集團(tuán)，卻深陷其中。
大家都知道，基建和產(chǎn)業(yè)化培育的周期長(zhǎng)得嚇人，典型的特點(diǎn)就是資金投入很大，但是利潤(rùn)空間可以忽略不計(jì)，甚至能做到不虧就是萬(wàn)幸了。
另外，綠地通過(guò)如此操作勾到的土地，大多是位于三四線城市的，本身土地的增值空間就有限，只能修建成便宜點(diǎn)房子賣(mài)，而且銷(xiāo)售速度很慢，回款問(wèn)題一直在困擾綠地。至于綠地此次并購(gòu)交易，讓我們拭目以待吧，等著塵埃落定。