橫刀立馬 那些年進(jìn)駐洛陽(yáng)的外埠開(kāi)發(fā)商（上）

《那些年，進(jìn)駐洛陽(yáng)的外埠開(kāi)發(fā)商》目錄：

第一波：拓荒三劍客（2002-2004）

豫博、泉舜、南華

第二波：絕世雙雄（2004-2005）

建業(yè)、順馳

第三波：五虎鬧東京（2006-2008）

東方今典、寶龍、名門(mén)、綠都、萬(wàn)達(dá)

第四波：四大天王時(shí)代（2009-2015）

恒大、正大、碧桂園、保利

第五波：七劍下天山 落英繽紛（2016-2021）

七劍下天山：金科、中梁、云星、藍(lán)光、華耀城（佳兆業(yè)聯(lián)合體）、旭輝、融創(chuàng)

落英繽紛：錦藝、正弘、格力、美的、萬(wàn)科

《地產(chǎn)江湖：那些年，進(jìn)駐洛陽(yáng)的外埠開(kāi)發(fā)商》系列文章，擬分為上、中、下三期推出。

今天推出第一期——“拓荒三劍客”與“絕世雙雄”。

01第一波：拓荒三劍客豫博、泉舜、南華（2002-2004）

豫博：2000年初，隨著洛陽(yáng)樓市開(kāi)發(fā)起步，外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐伴隨而來(lái)。

在此前本土開(kāi)發(fā)市場(chǎng)知名項(xiàng)目是：中泰新城、通元花園、興隆花園“三駕馬車(chē)”，在當(dāng)年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中拼殺火熱。前兩個(gè)項(xiàng)目均為洛陽(yáng)樓市早期高層住宅項(xiàng)目，至今看，當(dāng)時(shí)建成的品質(zhì)也是可圈可點(diǎn)，售價(jià)一度達(dá)到2400元/平米+，超越同期鄭州大部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)。

2002年，來(lái)自國(guó)際鄭的豫博置業(yè)率先進(jìn)入洛陽(yáng)拓荒，開(kāi)發(fā)西工區(qū)濱河北路電視塔西近200畝洛浦御博城項(xiàng)目，引領(lǐng)洛陽(yáng)樓市進(jìn)入“大盤(pán)時(shí)代”。當(dāng)時(shí)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)教父王志綱出了本反應(yīng)廣州珠江板塊地產(chǎn)群雄逐鹿的《大盤(pán)時(shí)代》，全國(guó)地產(chǎn)界奉為圣書(shū)，順德碧桂園、豪奢星河灣、運(yùn)動(dòng)奧園、濱水珠江新城操盤(pán)心得，均在這部書(shū)中有記錄。

這家在鄭州也沒(méi)開(kāi)發(fā)過(guò)一半個(gè)樓盤(pán)的樓市新兵，由幾個(gè)躊躇滿(mǎn)志下海的“文化人”搭班合伙，情懷滿(mǎn)滿(mǎn)，協(xié)助房管局，開(kāi)發(fā)了反應(yīng)樓市交易數(shù)據(jù)的“洛房指數(shù)”模塊。

那年月賣(mài)房難，廢了九牛二虎之力，做了一系列文化活動(dòng)，首開(kāi)報(bào)紙六連版先河，換了幾家代理公司，同時(shí)請(qǐng)來(lái)洛陽(yáng)籍過(guò)氣明星程琳助陣，項(xiàng)目銷(xiāo)售一直不溫不火。

主要為產(chǎn)品定位失誤：

（1）沿河第一排規(guī)劃了120平米兩室，造成“有錢(qián)”不買(mǎi)兩室，“沒(méi)錢(qián)”買(mǎi)不起第一排大兩室，當(dāng)時(shí)主流兩室面積在95平米左右；

（2）所有小高層頂層復(fù)式樓設(shè)計(jì)，面積在230平+，總價(jià)五六十萬(wàn)，接近現(xiàn)房階段仍有五六十套積壓，降價(jià)一二十萬(wàn)，總價(jià)根本沒(méi)感覺(jué)。

在中途停工、股東翻臉折騰下，項(xiàng)目磕磕絆絆的開(kāi)發(fā)完畢，從此遁跡于江湖，一戰(zhàn)作古。

泉舜：來(lái)自廈門(mén)的泉舜置業(yè)，因?yàn)橐粓?chǎng)夏交會(huì)招商引資到洛陽(yáng)，開(kāi)發(fā)上陽(yáng)宮遺址邊緣盛世唐莊項(xiàng)目，一期占地僅40余畝，當(dāng)年充斥街頭公交車(chē)、站牌、報(bào)紙的項(xiàng)目入市宣傳“要你好看”廣告鋪天蓋地，被“篡改”的龍門(mén)盧舍那大佛、“彩色佛頭”粉墨登場(chǎng)。項(xiàng)目建筑風(fēng)格采用“古典唐風(fēng)”，來(lái)自成名于福建區(qū)域的臺(tái)灣地產(chǎn)品牌 “大唐世家”系列：“白里透著紅”、紅梁青瓦，當(dāng)時(shí)的確耳目一新，在樓市競(jìng)爭(zhēng)江湖上獨(dú)樹(shù)一幟。

盛世唐莊項(xiàng)目結(jié)案后，2008年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)新區(qū)市政府對(duì)面開(kāi)元湖畔占地300畝+“泉舜財(cái)富廣場(chǎng)”，兩棟超高層186米摩天大樓+20萬(wàn)方購(gòu)物中心+80萬(wàn)方百米高層住宅，一舉奠定泉舜新區(qū)樓市一哥地位。

2011年，泉舜財(cái)富中心舉辦人體攝影展，特邀一線(xiàn)“網(wǎng)紅”人大學(xué)生、裸模蘇紫紫，應(yīng)該還讓老司機(jī)們記憶猶新吧。

當(dāng)風(fēng)頭正勁時(shí)，不知什么原因，泉舜放棄洛陽(yáng)市場(chǎng)，2011年殺入鄭州，啟動(dòng)南陽(yáng)路泉舜上城城改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，拆遷一路磕磕絆絆，去年方上市開(kāi)始銷(xiāo)售，從此隱沒(méi)于洛陽(yáng)樓市江湖。

南華：武漢南路盡頭的締景桃苑，當(dāng)年盡管位置很偏，影響力在澗西區(qū)家喻戶(hù)曉。來(lái)自香港的開(kāi)發(fā)商直接搬來(lái)同期香港、廣深的五層洋房產(chǎn)品，陽(yáng)臺(tái)配有下沉花池，放到今天也不差，開(kāi)盤(pán)邀請(qǐng)香港影星任達(dá)華揭幕，萬(wàn)人空巷。

由于產(chǎn)品超前兩步（戶(hù)型房間偏?。?，項(xiàng)目一度停工爛尾，再啟動(dòng)時(shí)改名香港城，已無(wú)力花更多資金用于品質(zhì)打造，恢弘絢爛的大盤(pán)效果圖只保留在記憶，后期一度爛尾、糾紛不斷，銷(xiāo)聲匿跡。

那個(gè)年代，銷(xiāo)售市場(chǎng)艱難，一個(gè)月賣(mài)不了十套八套，做品質(zhì)的樓盤(pán)走著走著，掉坑里，賣(mài)不上好價(jià)錢(qián)，如御博城、雅賽城、銀潤(rùn)中央廣場(chǎng)一期等。

02第二波：絕世雙雄建業(yè)、順馳（2004-2005）

建業(yè)：2004年，打著"讓河南人都住上好房子”口號(hào)的建業(yè)從國(guó)際鄭開(kāi)進(jìn)洛陽(yáng)，首開(kāi)新區(qū)森林半島，聯(lián)排+小高層。在此前王石作為嘉賓出席的“洛陽(yáng)地產(chǎn)高峰論壇”上，筆者向陪伴“王的男人”胡葆森提問(wèn)：“為什么建業(yè)跨過(guò)洛陽(yáng)，先在三門(mén)峽布子開(kāi)發(fā)樓盤(pán)” ？胡答：“洛陽(yáng)水深，作為河南第二大城市，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不可小覷，我們一直關(guān)注著洛陽(yáng)的樓市發(fā)展，希望早一天進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)”。

森林半島聯(lián)排一期以均價(jià)3000元/平方進(jìn)入市場(chǎng)，隨后就近開(kāi)發(fā)了建業(yè)美茵湖項(xiàng)目，銷(xiāo)售不暢，后期改名高爾夫花園。直到2010年前后開(kāi)發(fā)洛河北主城核心區(qū)世紀(jì)華陽(yáng)項(xiàng)目，引進(jìn)萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，建業(yè)才晉級(jí)“洛陽(yáng)頭牌”，隨后改企業(yè)宣傳口號(hào)“讓河南人口都過(guò)上好生活”、“有一種驕傲叫住建業(yè)”。世紀(jì)華陽(yáng)開(kāi)發(fā)完成后，建業(yè)在市場(chǎng)上零星開(kāi)發(fā)幾個(gè)不大的項(xiàng)目，沉寂了幾年。2018年后，建業(yè)攜輕資產(chǎn)新版塊，東突西拓，深耕洛陽(yáng)及周邊縣市，幾乎每個(gè)縣都有代建樓盤(pán)，齊刷刷收割了幾茬副中心都市圈全域韭菜，寸草不留。

2021年元旦第一天，建業(yè)足球改名“洛陽(yáng)龍門(mén)”事件，撕逼網(wǎng)絡(luò)，驕傲的建業(yè)又火了一把。甚至一些國(guó)際鄭的球迷在建業(yè)主會(huì)場(chǎng)前，頂著凜冽寒風(fēng)，拉條幅，列隊(duì)錄制小視頻，吆喝“洛陽(yáng)龍門(mén)滾蛋”，并罵建業(yè)是“河南足球的叛徒與恥辱”，這樣的素質(zhì)與智商混跡在球迷隊(duì)伍中，真為建業(yè)足球隊(duì)的發(fā)展前景堪憂(yōu)。同期流出的建業(yè)老胡一段視頻：“建業(yè)對(duì)俱樂(lè)部還是百分之百控股（引發(fā)論戰(zhàn)的關(guān)鍵），按照國(guó)家體育總局要求，各俱樂(lè)部改為中性名稱(chēng)，所以改為洛陽(yáng)龍門(mén)”。據(jù)坊間傳言，建業(yè)曾找遍河南省、鄭州市相關(guān)政企單位，無(wú)人接手俱樂(lè)部，在洛陽(yáng)找到“金主”，才應(yīng)出資方要求改名“洛陽(yáng)龍門(mén)”。老胡不是年輕人，也如此不講武德，激化鄭洛兩地網(wǎng)友的相互討伐罵戰(zhàn)。河南建業(yè)改名風(fēng)波在全國(guó)鬧出的動(dòng)靜之大，估計(jì)老胡也是始料未及。這也從側(cè)面反映出26年歷程的建業(yè)足球影響力之深遠(yuǎn)與巨大。

無(wú)論這場(chǎng)足球俱樂(lè)部改名論戰(zhàn)還要持續(xù)多久，2021年，注定是建業(yè)在洛陽(yáng)全面開(kāi)花的一年，這里面不能不說(shuō)沒(méi)有改名“洛陽(yáng)龍門(mén)”帶來(lái)的政府“關(guān)照”。2020年下半年，老胡幾次洛陽(yáng)行，密集與各區(qū)政府簽約就是明證?！暗昧吮阋瞬毁u(mài)乖”，不知老胡打的什么算盤(pán)！

順馳：2004年剛?cè)胂?，“順馳榜樣中原”的路牌及各種廣宣充斥洛陽(yáng)街頭，與建業(yè)“讓河南人都住上好房子”同場(chǎng)KO。在網(wǎng)絡(luò)上兩家公司從業(yè)人員多有論斗，一場(chǎng)場(chǎng)的文化秀搭臺(tái)對(duì)壘，磨刀霍霍，不服來(lái)戰(zhàn)。

順馳愣是用一輛輛的大巴，長(zhǎng)途奔襲，把洛陽(yáng)訂房客戶(hù)拉到天津，參觀旗下開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。順馳第一大街、順馳城、世府名邸，短平快開(kāi)發(fā)三個(gè)項(xiàng)目，后續(xù)隨全國(guó)順馳品牌的倒下撤離洛陽(yáng)。當(dāng)時(shí)順馳展示的操盤(pán)節(jié)奏、彪悍的廣宣，一直深刻留在業(yè)內(nèi)的記憶中。

“傳奇”人物孫宏斌將順馳賣(mài)給路勁后，重頭再來(lái)，創(chuàng)立融創(chuàng)，只用短短六年就做到了全國(guó)TOP4。

去年融創(chuàng)再次潛入洛陽(yáng)近郊，開(kāi)發(fā)兩個(gè)合作項(xiàng)目，靜悄悄的來(lái)，幾乎沒(méi)有打一槍。夏天里，孫宏斌兩次來(lái)洛“拜碼頭”，帶著“西南展會(huì)大王”，在伊濱新區(qū)有會(huì)展中心地塊與政府達(dá)成開(kāi)發(fā)合作，如今悄然開(kāi)工，能否重現(xiàn)昔日彪悍的“順馳風(fēng)采”，吃瓜群眾坐等靜觀！

                融創(chuàng)伊濱會(huì)展中心工地

先占位

沙發(fā) 2021-2-3 08:34 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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原來(lái)不是一次說(shuō)完，再等等。

板凳 2021-2-3 10:13 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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期待后續(xù)

地板 2021-2-4 15:18 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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居版精彩

5^# 2021-2-4 22:38 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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期待精彩

6^# 2021-2-9 17:19 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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怎么沒(méi)后續(xù)了

7^# 2021-2-18 11:53 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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自古就是外來(lái)和尚好念經(jīng)，看看白馬的還是為人家天竺和尚開(kāi)的。為什么自家和尚不行？以為。。。。。。。

8^# 2021-2-18 13:44 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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先頂后看
少個(gè)升龍

9^# 2021-2-18 14:37 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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10^# 2021-2-23 09:16 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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好文章，品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了先進(jìn)的房產(chǎn)理念，高檔的住宅小區(qū)，也拉高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)

11^# 2021-4-1 10:16 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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12^# 2021-4-1 20:55 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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