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近期，一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費送”的消息在網(wǎng)上開始流傳，引發(fā)較大關注。新京報記者核實發(fā)現(xiàn)，該消息屬實。由于“資不抵債”，網(wǎng)名為“厚土”的該業(yè)主準備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈與別人，目前還剩70多萬貸款。不過，該事件目前仍是個案，未有大規(guī)模類似情況出現(xiàn)。 在業(yè)內(nèi)看來，由于大部購房者有著自住需求，同時買房和還貸成本普遍較高，因此，燕郊大概率不會出現(xiàn)大面積棄房斷供，但市場長期處于低點的狀態(tài)或很難改變。 燕郊天洋城最高峰時單價超過3萬元，目前均價則回落到每平方米不足2萬元。新京報資料圖片 因“資不抵債”，一網(wǎng)友免費贈送房產(chǎn) 1月中旬，網(wǎng)名“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈送天洋城房產(chǎn)（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”，引起眾多網(wǎng)友的關注。 近日，“厚土”再次發(fā)帖介紹了房子的詳情：“房子是天洋城2號公寓樓，2016年買的，40平方米，還剩70多萬貸款，現(xiàn)在算是還不起房貸，但目前沒有斷供，如果愿意承擔轉讓費用和來回路費，可隨時辦手續(xù)”。 2月4日，“厚土”告訴新京報記者，之所以選擇免費增送，原因在于“資不抵債”。該套房子是他之前作為婚房而買的，購買之后沒怎么居住，2017年離開燕郊到了云南定居。因此，這套房子一直處于出租狀態(tài)，租金方面“不值錢，每月1000多元?！?/font> “厚土”向記者介紹稱，目前他每月的月供約4000元，之所以想贈送出去，問題不在于自己能否承擔月供，而是越來越賠，“我都已經(jīng)搭進去了40多萬，如果再還，就會賠得更多?！?/font> “厚土”向記者坦言，“天洋城目前單價也就一萬七八，這套房子未還清的貸款，基本上和市場價持平了。對于接受贈送、繼續(xù)還貸的事兒，有購房資格的人，可能并不合適；沒有購房資格的人，還可以?！?/font> 燕郊樓市的“火”與“冰” 燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛(wèi)星城，有著和長安街相似形制的彩虹門，也有著與北京通州相似的密集居住區(qū)和車流、人流。因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。 前幾年，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，尤其是京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市副中心整體遷至通州、軌道交通等各種利好接踵而來，燕郊房價迎來上漲浪潮?！昂裢痢辟徺I的這套住宅時，燕郊房價在2萬元/平方米左右，而市場最高峰時，燕郊房價超過了3萬元/平方米。 活躍的投資客，讓市場開始惶恐。為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，2017年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出臺限購實施細則，進一步提高二手房交易成本。隨之，燕郊市場開始降溫。兩個月后，廊坊市政府出臺“史上最嚴限購政策”，正式限制非本地戶籍居民家庭購房，交滿3年社保才能購買，更是讓本已出現(xiàn)蕭條態(tài)勢的燕郊樓市趨于冰凍。 歷經(jīng)3年調(diào)整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。來自中指研究院的監(jiān)測顯示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長4.1倍；銷售面積72.86萬平方米，同比增長4.6倍，但仍遠遠低于政策調(diào)控前的成交規(guī)模。成交價格方面，近兩年燕郊商品住宅價格保持平穩(wěn)，2020年整體成交均價為19701元/平方米，同比微增1.9%。 2015年至今燕郊新房銷售面積 單位：萬平方米。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)。 二手房市場方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，燕郊二手房成交均價仍處在2017年調(diào)控以來的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情沖擊下，全年均價跌幅擴大。從全年來看，2020年上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢，8-10月隨著需求逐步疲軟，均價持續(xù)下跌，且連續(xù)三月均價跌幅超過1%，年末兩月止跌上漲。同時，從市場預期看，二手房業(yè)主調(diào)價中，漲價次數(shù)占比為16%，同比下降8個百分點，市場預期不強。 比如，“厚土”準備出手贈給他人的天洋城小區(qū)房源，最高峰時單價達3萬元以上，目前均價則不到2萬元/平方米，維持在2016年“厚土”購買時的價格。
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