第三波：五虎鬧東京（2006-2008）東方今典、寶龍、名門、綠都、萬(wàn)達(dá)
東方今典：洛河南岸、西苑橋西，2006年?yáng)|方今典拿下800畝+地塊，與同期新區(qū)低密度國(guó)寶花園項(xiàng)目同等規(guī)模，稱雄于市，之前有612引進(jìn)深圳航天系地產(chǎn)公司多次查勘過(guò)此地塊。
當(dāng)時(shí)位置顯偏，屬于那種“鳥(niǎo)不拉屎”的地方，盡管占據(jù)“半城風(fēng)景半城水”、2.4公里+濱水河岸線，項(xiàng)目前期銷售不暢，那年月高層賣房難。兩年后開(kāi)發(fā)商賣掉二百畝地回籠資金，參與聯(lián)合開(kāi)發(fā)孟津小浪底南岸萬(wàn)畝文旅項(xiàng)目（未正式啟動(dòng)、至今躺睡）及800畝+的孟津湯街小鎮(zhèn)地塊，一期200畝聯(lián)排產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)價(jià)5600元/平米，后續(xù)產(chǎn)品至今尚未開(kāi)發(fā)完畢。
東方今典公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括城建投資、科技新城建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。十年前在河南幾個(gè)地市有土地一級(jí)整理，換得不少地，近幾年開(kāi)始走出河南，拓展產(chǎn)業(yè)勾地項(xiàng)目，烏魯木齊項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)中。
寶龍：落地新區(qū)核心、城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，與當(dāng)時(shí)周邊泉舜、正大同臺(tái)PK，共同構(gòu)筑洛陽(yáng)最大商業(yè)體量80萬(wàn)方+區(qū)域，相當(dāng)于當(dāng)年上海最大、楊浦五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)商圈規(guī)劃體量。
閩系地產(chǎn)，善于造勢(shì)，前期專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目年年銷冠，喚醒、俘獲經(jīng)過(guò)潤(rùn)峰廣場(chǎng)、凱瑞王府井項(xiàng)目收割、洗禮，本已沉寂的產(chǎn)權(quán)分割投資業(yè)主的“芳心”，“一鋪養(yǎng)三代”的口號(hào)重新吹響！售價(jià)不菲的別墅商業(yè)街，忽悠不少“韭菜”入坑，爛尾幾年后最終招商運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，低劣的品質(zhì)，糟蹋了一塊好地。
專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，一地雞毛，維權(quán)不斷。甚至一度爆出業(yè)主鋪面被“地頭蛇”把控，難以收獲租金。在市政府核心地區(qū)開(kāi)發(fā)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，片區(qū)交通每天同鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕大集一般，雜亂無(wú)序，政府的規(guī)劃、招商眼力可見(jiàn)一斑。難以置信的是寶龍十幾萬(wàn)方底商裙房至今接近滿鋪經(jīng)營(yíng)，在周邊泉舜、正大購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)不良的情況下，實(shí)屬不易。
名門：名門盛世、名門世家、名門萬(wàn)象、名門半山溪谷，是名門地產(chǎn)進(jìn)入洛陽(yáng)十年來(lái)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目。名門盛世、名門世家全部房源、半山溪谷部分房源早已交付。九都路名門萬(wàn)象四年前住宅已交房，而寫(xiě)字樓、公寓、購(gòu)物中心交付卻遙遙無(wú)期。
見(jiàn)過(guò)缺錢的開(kāi)發(fā)商，卻沒(méi)見(jiàn)過(guò)像名門這樣缺錢的開(kāi)發(fā)商。入洛以來(lái)，名門一直伴隨資金鏈緊張傳聞，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)屢屢停滯，鄭州也有諸多項(xiàng)目爛尾，直到去年名門翠園、橙邦等項(xiàng)目被并購(gòu)、企業(yè)法人、董事長(zhǎng)孫群堤被列為被執(zhí)行人，被限制高消費(fèi)，名門一些項(xiàng)目“破產(chǎn)”才大白于天下。
目前在售半山溪谷項(xiàng)目尾盤(pán)階段，洋房產(chǎn)品還在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，工程進(jìn)展正常，未受鄭州部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)賣、停工、爛尾影響，未有新項(xiàng)目拿地跡象，名門洛陽(yáng)之路，恐怕是走到頭了。
綠都：初進(jìn)洛陽(yáng)，于道北開(kāi)發(fā)小盤(pán)，默默無(wú)聞，自新區(qū)高鐵板塊塞納春天開(kāi)始，法式宮廷景觀品質(zhì)俘獲不少“芳心”，比很多小區(qū)的檔次都高；經(jīng)開(kāi)區(qū)小盤(pán)綠都悅府品質(zhì)又上了新臺(tái)階；近兩年摘牌伊濱洛陽(yáng)府、澗西區(qū)青云賦、洛龍區(qū)河風(fēng)雅敘，與金科合作開(kāi)發(fā)金科綠都天宸，綠都地產(chǎn)才進(jìn)入洛陽(yáng)市場(chǎng)主流開(kāi)發(fā)商第一陣營(yíng)，品質(zhì)綠都深入人心，成為目前市場(chǎng)口碑一哥。
萬(wàn)達(dá)：建業(yè)世紀(jì)華陽(yáng)項(xiàng)目商業(yè)地塊引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，據(jù)悉是全國(guó)最小的萬(wàn)達(dá)，地上規(guī)劃6.5萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)頭幾年，一度進(jìn)入萬(wàn)達(dá)全國(guó)年度銷售額前五，粒小子飽，“搶錢”不含糊。隨后萬(wàn)達(dá)簽約新區(qū)安樂(lè)老師范學(xué)院地塊、萬(wàn)達(dá)二店，不知什么原因項(xiàng)目一直沒(méi)有后續(xù)。彼時(shí)王首富錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)形勢(shì)，信誓旦旦退出重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)，做輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，不巧遭遇“政治風(fēng)波”，幾年下來(lái)，萬(wàn)達(dá)幾乎走上絕路，一路賣賣賣，“續(xù)血活命”。
近年有洛陽(yáng)項(xiàng)目宣傳引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，據(jù)媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)已進(jìn)入偃師首陽(yáng)新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)元壹號(hào)，簽約儀式分別于2019年11月19日、2021年1月26日舉行。
04第四波：四大天王時(shí)代（2009-2015） 恒大、正大、碧桂園、保利
恒大：2009年，洛陽(yáng)東郊當(dāng)時(shí)的“鳥(niǎo)不拉屎”之地（如今已“荒漠”變“綠洲”），占地1338畝的恒大綠洲首次開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)人空巷，爭(zhēng)睹恒大御用坐臺(tái)明星范冰冰、劉亦菲。湖畔樣板區(qū)、兩只剪了翅膀的黑天鵝，精裝交付樣板房，開(kāi)盤(pán)銷售千余套，剛挖坑樓棟都賣得差不多了，創(chuàng)造了洛陽(yáng)樓市首次大賣，一線品牌企業(yè)的玩法不同凡響。綠洲項(xiàng)目曾經(jīng)多年霸占洛陽(yáng)地產(chǎn)排行榜銷冠，目前在售最后一期超高層公寓樓，售賣價(jià)格頗具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
2018年，恒大于孟津開(kāi)發(fā)第二個(gè)項(xiàng)目恒大云湖上郡，7000元/平米+的精裝房拉升了縣城房?jī)r(jià)2000+，由于遠(yuǎn)離市區(qū)，沒(méi)能同綠洲項(xiàng)目那樣熱銷，目前尚剩余最后三棟樓未售。說(shuō)真的，恒大在洛陽(yáng)開(kāi)發(fā)的步履有些緩慢，本可以“東城西就”，雙管齊下，在城西同期開(kāi)一個(gè)大項(xiàng)目，收割城西區(qū)域韭菜，也不至于這兩年綠洲住宅賣完，造成“青黃不接”的局面。而不可否認(rèn)的是，恒大為洛陽(yáng)東區(qū)的發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，期待恒大在洛陽(yáng)會(huì)有更大的動(dòng)作，能夠像恒大綠洲一樣在洛陽(yáng)的某個(gè)區(qū)域再造“一座城”。
正大：市府核心、開(kāi)元湖畔，政府把新區(qū)最好的位置兩塊地給了正大，是當(dāng)年那屆政府領(lǐng)導(dǎo)去泰國(guó)邀請(qǐng)而來(lái)。原本寄希望于寶龍、泉舜共同打造市府門臉——開(kāi)元湖畔超高層項(xiàng)目，然泉舜一直盡心開(kāi)發(fā)住宅，超高層遲遲未動(dòng)，才有了市府一哥躬身下泰國(guó)、游說(shuō)正大一幕。 正大果然不負(fù)眾望，使出吃奶的勁，終于完成領(lǐng)導(dǎo)期望，購(gòu)物中心、210米雙子塔建成交付，點(diǎn)亮新區(qū)最璀璨那抹夜晚霓虹。
碧桂園：作為碧桂園進(jìn)駐河南的首個(gè)項(xiàng)目，位于伊濱區(qū)的洛陽(yáng)碧桂園項(xiàng)目可謂首戰(zhàn)告捷，別墅開(kāi)盤(pán)的火爆絕對(duì)讓你刷新三觀：二百余套雙拼、聯(lián)排一掃而空，原來(lái)別墅也可以如冬儲(chǔ)大白菜一樣賣。洛陽(yáng)碧桂園別墅交付后，維權(quán)不斷，一地雞毛。項(xiàng)目一期于2017年清盤(pán)，時(shí)隔三年后，二期于去年下半年啟動(dòng)，7字頭的價(jià)格，比一期高層基本翻了一番。
碧桂園挺進(jìn)洛陽(yáng)市區(qū)后，開(kāi)發(fā)了兩個(gè)合作地塊——新天地的天譽(yù)與天城的鳳凰灣，由于難以預(yù)料的土地規(guī)劃問(wèn)題，鳳凰灣擱淺至今，等待政府對(duì)綠地規(guī)劃問(wèn)題的解決。
隨后，碧桂園一鼓作氣，在洛陽(yáng)市區(qū)及宜陽(yáng)、孟津、汝陽(yáng)、嵩縣、新安等縣域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目高達(dá)15個(gè)，可謂全面開(kāi)花，成為繼建業(yè)之后在洛陽(yáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最多的全國(guó)品牌房企。
由剛進(jìn)駐洛陽(yáng)前幾年開(kāi)發(fā)之路的坎坷不平到近幾年的順風(fēng)順?biāo)?，碧桂園走出了一條屬于自己的逆襲之路。曲折磨難伴隨著負(fù)隅頑抗，在困境與逆境中頑強(qiáng)生存，這也是眾多房企發(fā)展旅程中的一個(gè)縮影。2019年碧桂園以1401萬(wàn)元/畝拍得洛龍區(qū)百畝地王，開(kāi)發(fā)玖錦臺(tái)項(xiàng)目，一年半基本清盤(pán)，品質(zhì)提升、市場(chǎng)反應(yīng)均不錯(cuò)；目前，碧桂園與恒聯(lián)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的古城路地塊高端項(xiàng)目玖璽臺(tái)即將入市，根據(jù)地理位置與項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目或?qū)⒊蔀槔^玖錦臺(tái)之后洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的又一高地。
保利：初入洛城，與建業(yè)合作開(kāi)發(fā)香檳國(guó)際，受市場(chǎng)追捧。當(dāng)時(shí)同地段售價(jià)6000元/平米+，他售價(jià)高出1000+，最后一批精裝1.2萬(wàn)，市場(chǎng)毛坯價(jià)普遍在8000+。
道北定鼎北路東，林語(yǔ)溪地塊是保利在洛陽(yáng)的第二個(gè)項(xiàng)目，作為市場(chǎng)為數(shù)不多的純低密度樓盤(pán)，別墅洋房產(chǎn)品熱銷，二期交房由于層高問(wèn)題（洋房部分樓層凈高低于2.7米）出現(xiàn)維權(quán)，被業(yè)主拉條幅“不做霍比特人”，總不能扒了重建，購(gòu)房不看清合同只能自作自受。
元旦前夕，保利摘得道北310國(guó)道邊上163畝兩宗土地，開(kāi)發(fā)保利堂悅苑、雅悅苑，繼續(xù)深耕道北。
| 
收藏
樓主
