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因?yàn)榈锰飒?dú)厚的海洋資源以及溫暖的氣候，海南一直被視為中國(guó)最適合的度假勝地之一。2月18日，海南旅游局公布，2021年春節(jié)假期七天，三亞累計(jì)接待游客74.32萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.41%，旅游總收入27.6億元，同比增長(zhǎng)141.68%。 興旺的旅游業(yè)也帶動(dòng)著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。來自沈陽(yáng)的王波（化名）早早就計(jì)劃參加2021年的廣交會(huì)，春節(jié)前三個(gè)月開始在三亞朋友處逗留，期間在朋友一句“冬天海南房子好賣”的慫恿下也干上中介。 雖然只是短暫停留，但王波感覺，三亞的市場(chǎng)熱度不低，位于崖洲區(qū)的招商、保利兩家央企的項(xiàng)目現(xiàn)在都搶不到。 2018年4月22日，海南宣布實(shí)施全域限購(gòu)。在近三年的嚴(yán)苛調(diào)控之下，海南樓市出現(xiàn)降溫，但平靜之下依然有一大批資格不夠又想入場(chǎng)的購(gòu)房者爭(zhēng)相涌入，并催生了一系列購(gòu)房亂像。 雙合同、“高價(jià)”車位等亂象屢禁不止 海南2018年出臺(tái)的調(diào)控政策主要從三個(gè)層面進(jìn)行限購(gòu)：一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；二是?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；三是目前未實(shí)行限購(gòu)的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 上有政策，下有對(duì)策，為應(yīng)對(duì)限購(gòu)政策，開發(fā)商“花招”不斷。時(shí)代財(cái)經(jīng)咨詢多位三亞中介人士，他們均表示，目前開發(fā)商都可以為非海南籍購(gòu)房人士提供代辦繳納個(gè)稅的服務(wù)，費(fèi)用在一萬(wàn)五左右。繳納社保的成本會(huì)更高，一年一萬(wàn)多，所以更多人選擇繳納個(gè)稅。 “沒有購(gòu)房資格的客戶可以先跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商會(huì)找第三方機(jī)構(gòu)解決個(gè)稅的問題，繳滿兩年獲得購(gòu)房資格后，房子才能辦理網(wǎng)簽。但這種方式都要求全款購(gòu)房?！蓖醪ū硎尽?/font> 另一中介陳星（化名）亦透露，自2018年實(shí)施全域限購(gòu)以來，三亞不少客戶都是通過這種方式購(gòu)房，這種情況下購(gòu)房者跟開發(fā)商簽的購(gòu)房合同一樣具備法律效力。 雖有捷徑可行，但購(gòu)房者面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不小，一旦項(xiàng)目爛尾，購(gòu)房者很可能陷入全額房款無法退回，又收不到房的處境。不過，陳星強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在海南都要求項(xiàng)目封頂之后才能拿到預(yù)售證，很少會(huì)爛尾，另外買房的時(shí)候盡量選品牌開發(fā)商或者央企，問題就不大。
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