有律師指出，房產(chǎn)中介只能收取傭金，貸款服務費、評估費等都屬于附屬費用。這是二手房交易服務費混亂、不透明態(tài)勢的最重要原因。取消貸款服務費，讓房產(chǎn)中介行業(yè)透明化，迫在眉睫。 2月23日，“極點商業(yè)”獨家報道貝殼系在重慶、鄭州等多個城市實行3%中介服務費（傭金），引發(fā)行業(yè)關注和媒體熱議。 那么，貝殼系中介費從2%調(diào)整到3%，到底是漲價還是調(diào)整，其背后原因到底是什么？購房者成本壓力是增大還是降低？賣方為何要承擔1%的傭金，會不會轉嫁到購房者頭上？3%的傭金，對買賣雙方來說是否強制？此前長期混亂無序的中介行業(yè)，目前又是一個怎樣收費情況？ 連日來，“極點商業(yè)”再次深入房屋中介行業(yè)，并對貝殼、鏈家相關負責人、以及多位中介從業(yè)人員，就上述外界和買賣雙方關注多個焦點問題，進行深入了解和采訪。 1.5%貸款服務費取消，購房者成本壓力減小？ 
近日，多位鏈家門店經(jīng)紀人證實，從今年2月底起，已開始執(zhí)行相關政策，鏈家、德佑、中環(huán)、恩居、21世紀不動產(chǎn)等貝殼系中介費率已調(diào)整為3%，即賣方1%，買方2%。 中介費之外，還有貝殼平臺統(tǒng)一的權證代辦費用和貸款服務費，其費用總計為4000元。同時，取消收取買方貸款總額1.5%的服務費。 在多位鏈家經(jīng)紀人看來，這是傭金結構的調(diào)整，并非漲價。有鏈家經(jīng)紀人對此表示，費用調(diào)整之后，買方不用再交以前那么高的貸款服務費，減輕了購房者的成本壓力。 “對購房者來說，最大利好是取消了1.5%的貸款服務費?！鄙鲜鲦溂医?jīng)紀人表示，這在業(yè)內(nèi)來說，1.5%貸款服務費的取消也是先例。 所謂貸款服務費，是為那些有按揭貸款需求客戶辦理相關手續(xù)的費用，比如與銀行、律師、評估機構等人員打交道的“跑腿費”。其收費標準及細則，目前還是空白。 “以成交一套200萬元房屋，買方首付3成為例，照原來收費標準，2%中介費+1.5%按揭擔保服務費，即便幾百元權證代辦費忽略不計，買方需支付大約6.1萬元相關費用，賣方不產(chǎn)生費用。按最新標準，買方需要支付4.4萬元（2%中介費+4000元權證貸款費），賣方費用增加2萬元。”重慶貝殼市場中心負責人秦樹勛對此算了一筆賬：在新標準下，實際上購房者的成本壓力，得到了減輕。 目前，一個業(yè)界關注的問題是，從計算公式來看，在購房者壓力明顯減輕的同時，賣方會不會將這筆費用，轉嫁到買方頭上？ “不排除個別賣方通過提高價格方式，將費用轉嫁到買方頭上。但在目前二手房交易大環(huán)境下，這難以成為普遍現(xiàn)象?！庇袠I(yè)內(nèi)人士就此表示，二手房價格一來和市場掛鉤，二來二手房“一房一價”，其價格決定權由市場和買賣雙方心理決定，傭金無法左右市場價格。 上述業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)基本規(guī)律是供小于求則漲價，供大于求則降價。隨著政策調(diào)整，市場環(huán)境變化，目前二手房存量越來越多，行業(yè)逐漸進入“買方市場”，二手房價格、成交量均呈下跌趨勢。 
以重慶為例，根據(jù)各個機構及媒體估計數(shù)據(jù)，“重慶二手房存量已高達20萬套，隨著未來新房的持續(xù)交付，二手房存量還將不斷增長?！?/font> “二手房行情現(xiàn)在并不算好，成交量和帶看量都急劇下降，一套房子掛牌，平均成交周期超過90天?！倍辔恢薪樾袠I(yè)人士表示，這意味著購房者選擇權更大，可供選擇房源也更多，二手房議價空間也就變大。 但對賣方來說，進入“買方市場”并不算一個太好的消息。 “我掛在中介的一套房子，好幾個月了還未成交，標價比原來心理價位低了近十萬元，仍然沒有賣掉?！弊罱庇诔鍪勖露址康闹x丹就表示，現(xiàn)在二手房市場行情不好，只要能將房屋很快出售，自己承擔1%的中介費用，也完全可以接受，更不會將這筆費用轉嫁到買方頭上。 有房地產(chǎn)行業(yè)觀察人士認為，二手房“賣方市場”進入“買方市場”的轉變，中介機構對原有收費體系進行調(diào)整，也是為了適應買賣雙方市場變化后的新需求?！捌淠康?，或許是為了減輕購房者壓力，增加市場活躍度和成交量。同時，也要看到平臺和企業(yè)經(jīng)營確實也需要考慮成本問題，所以適當調(diào)整策略，將部分傭金讓賣方承擔?！?/font> 行業(yè)魚龍混雜，3%為行業(yè)最低？ 
實際上，多年來由于房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)魚龍混雜，中介費標準一直沒有明確規(guī)定。那么，3%的傭金，行業(yè)對比來看處于什么位置？ 以二手房存量排在前列的重慶市場為例，中介平臺除所有品牌加起來約有1500多家門店的貝殼系，還有對外宣稱1000多家門店的到家了，400多家門店的優(yōu)居，再加上更小一些的美聯(lián)物業(yè)、誠祥地產(chǎn)、三科地產(chǎn)等，構成重慶中介的江湖版圖。 目前，到家了中介門店內(nèi)公示的收費標準是：傭金為成交價3%，其中業(yè)主1%，買方2%。此外貸款服務費為貸款額的1.5%-2%（商貸1.5%，公積金2%），按揭評估費1580元，權證辦理費500元。 誠祥地產(chǎn)和到家了收費標準完全一致。仍按照一套房子200萬價格、首付三成來計算，那么到家了、誠祥買方需付出的購房成本約為40000元（2%傭金）+21000元（貸款140萬，1.5%商貸服務費）+1580元的評估費+500元的權證辦理費，合計大約為63080元
如果將重慶所有中介行業(yè)傭金和其他收費橫向對比來看，那么會赫然發(fā)現(xiàn)一個讓人吃驚的事實——貝殼系的3%傭金，居然在行業(yè)中最少。 截至目前，美聯(lián)物業(yè)、誠祥地產(chǎn)、到家了、優(yōu)居、三科地產(chǎn)等均未跟隨貝殼腳步調(diào)整收費比例。
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