6月11號上午九點左右我在九都東路與新街交匯處的洛陽古都天璽看到這樣一個怪事，新老物業(yè)保安一同站崗亂哄哄！受到了很多群眾的圍觀，不由使我走進小區(qū)，看到小區(qū)內(nèi)也是一片混亂。
在小區(qū)不少業(yè)主在圍觀觀看幾張告知書。從告知書上我看到事情的基本來隴去脈，于是我就把它拍了下來，請大家發(fā)表各自的觀點和看法。
致業(yè)主的公開信
尊敬的古都天璽小區(qū)廣大業(yè)主：
我們是為大家服務(wù)的恒騰物業(yè)公司，現(xiàn)我們接到業(yè)主舉報，說業(yè)委會有到處煽動業(yè)主于2022年6月11日當天上午9點到小區(qū)南門口聚集，要求物業(yè)公司退費、撤場等涉嫌違法行為，現(xiàn)煽動人數(shù)據(jù)說已超過百人，欲尋釁滋事。這是嚴重的涉嫌違法犯罪行為。
我公司已向老城區(qū)人民法院、老城區(qū)政法委、老城區(qū)住建局、物業(yè)辦、老城區(qū)南關(guān)辦事處報告，政府部門回復(fù)對尋釁滋事、聚眾鬧事將依法嚴懲。望廣大業(yè)主不要上當受騙，不要被不良居心的個別人利用，業(yè)委會違法解聘我公司根本沒有經(jīng)過業(yè)主大會決議，而是僅召集35名所謂的樓棟代表私下內(nèi)定的，且這些所謂的代表中有多名都不是小區(qū)業(yè)主，也沒有獲得全體業(yè)主的授權(quán)，他們的決議違法且無效，根本不能代表廣大業(yè)主，已經(jīng)嚴重損害了小區(qū)廣大業(yè)主的權(quán)益。并且業(yè)委會事先與悅宸公司私下勾結(jié)，串通投標，內(nèi)定黑標讓悅宸公司中標，業(yè)委會的行為均違法且無效，并且他們簽訂的合同違反法律規(guī)定、程序違法，屬無效合同。業(yè)委會向我公司發(fā)出的終止《前期物業(yè)服務(wù)合同》的通知以及6月11日撤場通知也因違法而不生效。
目前我司已經(jīng)采取司法途徑提起訴訟，希望業(yè)主不要輕易相信業(yè)委會的說法，不要在2022年6月11日當天到物業(yè)公司聚集，更不要參與支持業(yè)委會和悅宸公司的違法行為，這樣勢必會造成小區(qū)混亂，最終受害的還是小區(qū)的廣大業(yè)主。況且，在疫情防控期間，大規(guī)模人群聚集也違反了市、區(qū)疫情防控指揮中心的防疫規(guī)定，如因人群聚集造成疫情傳播危險，勢必會影響廣大業(yè)主的正常生活。望各位業(yè)主一定要謹慎對待，待司法結(jié)論作出后，業(yè)主們自會明了。我公司一定以最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念，在6月11號以后繼續(xù)為廣大業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，感謝各位業(yè)主的支持！
深圳市恒騰物業(yè)管理有限公司洛陽分公司
2022年6月8日
告知函
洛陽市老城區(qū)古都天璽業(yè)委會：
從業(yè)主投訴中得知，你們正在古都天璽全小區(qū)煽動業(yè)主到物業(yè)公司辦理退繳物業(yè)費等一系列的違法活動。這種行為直接影響小區(qū)的安定與團結(jié)，侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益，侵害我公司正常經(jīng)營秩序，現(xiàn)鄭重告知如下：
一、你們違法內(nèi)定挑選的樓棟長、單元作為業(yè)主代表的行為，已違反《中華人民共和國民法典》、《河南省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，你們違反法定程序、違反《招標投標法》選擇悅宸公司中標的行為，已經(jīng)違法，應(yīng)立即停止進行所有侵害古都天璽全小區(qū)業(yè)主和恒騰物業(yè)公司的違法行為。
二、悅宸公司沒有依法簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的情況下，你們煽動業(yè)主拒交物業(yè)費或退交物業(yè)費，這是嚴重的侵權(quán)違法行為；且你們在沒有召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的情況下，私會內(nèi)定讓悅宸公司違法中標，你們的行為直接侵害全小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，你們在沒有和悅宸公司簽訂協(xié)議的情況下，已嚴重侵害我公司的合法權(quán)益。這種行為直接影響到全小區(qū)的安定與團結(jié)，侵害了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，侵害我公司的正常經(jīng)營權(quán)。已給我公司造成了巨大損失，我公司將采取一切手段依法維權(quán)，依法追究你們及相關(guān)責任人的法律責任；同時要求你們承擔給我們公司所造成的所有經(jīng)濟損失。
現(xiàn)鄭重告知你委，立即停止一切違法活動，以保護古都天璽全小區(qū)業(yè)主的和諧、穩(wěn)定的生活環(huán)境。
深圳市恒騰物業(yè)管理有限公司洛陽分公司
2022年5月27日
民事起訴狀
原告：深圳市恒騰物業(yè)管理有限公司洛陽分公司，統(tǒng)-社會信用代碼：91410300MA472YD15J，住所地：河南省洛陽
市老城區(qū)洛浦街道柳林街37號古都天璽10棟二單元二樓。
被告：南關(guān)街道辦事處浦東社區(qū)古都天璽小區(qū)業(yè)主委員會，住所地：洛陽市老城區(qū)洛浦街道柳林街37號古都天璽10棟二負責人：劉豐碩單元二樓，
主任：盧江海
訴訟請求：
1、請求確認南關(guān)街道辦事處浦東社區(qū)古都天璽小區(qū)業(yè)主代表做出的“選聘新物業(yè)公司”的決議無效。請求確認南關(guān)街道辦事處浦東社區(qū)古都天璽小區(qū)業(yè)主委員會招標程序違法，洛陽悅宸物業(yè)管理有限公司中標無效
3請求確認南關(guān)街道辦事處浦東社區(qū)古都天璽小區(qū)業(yè)主委員會與洛陽悅宸物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同無效。
4、請求確認南關(guān)街道辦事處浦東社區(qū)古都天璽小區(qū)業(yè)主委員會做出的終止前期物業(yè)合同的通知和撤場通知》無效。
5、本案訴訟費由被告承擔事實與理由原告與洛陽海晨置業(yè)有限公司于2019年12月9日簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限至2024年12月9日，原告一直為古都天璽小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，合同尚在有效期內(nèi)。被告在2022年3月28日，以業(yè)委會主任盧江海親友等人員內(nèi)定組成的所謂35名“業(yè)主代表”投票決定選聘物業(yè)公司，既不召開業(yè)主大會也沒有召開業(yè)主代表大會，形成所謂的“選聘優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)”決議，而投票數(shù)量卻有40份，選票數(shù)量竟然超過了代表人數(shù)，按照選舉法)的規(guī)定該選舉應(yīng)為無效選舉，應(yīng)重新投票。不僅如此，小區(qū)大部分業(yè)主對要撤換物業(yè)公司的事還根本不知情，有些知情的業(yè)主表示希望參與投票支持現(xiàn)有物業(yè)公司，卻被直接阻攔?！睹穹ǖ洹?、《河南省物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理由業(yè)主共同決定，是業(yè)主的專屬權(quán)利，
“業(yè)主共同決定”系法律強制性規(guī)定，應(yīng)當由業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會依法共同作出決定，通過決議應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，方為有效。并且經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才能通過決議。顯然，被告的做法剝奪了業(yè)主參與小區(qū)事務(wù)的權(quán)利，侵犯了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，故，該選聘優(yōu)秀物業(yè)公司的決議是無效的，不僅如此，小區(qū)各種公示的信息均顯示該決議明顯系造假。
首先，業(yè)主委員會在2022年1月7日公示了35名小區(qū)樓棟單元長候選人名單，并于2022年1月23日以“業(yè)主調(diào)查表”的形式獲得了部分業(yè)主的簽字，確認了這35名候選人將作為本單元樓棟業(yè)主代表，而很多樓棟根本沒有選舉代表。從業(yè)主代表名單可以看出，當選本小區(qū)各樓棟單元長的候選人只有1、2、3、8、9、10號樓的業(yè)主
12號樓居然無人當選業(yè)主代表候選人。根據(jù)原告公司物業(yè)費統(tǒng)計情況顯示，當選業(yè)主委員會、業(yè)主代表的成員全部是長期拖欠物業(yè)費的業(yè)主，通過這樣的業(yè)主代表投票決議，如何能體現(xiàn)出全體小區(qū)業(yè)主的意愿，如何能做出真正代表全體小區(qū)利益的決定？對于如此不符合程序的，嚴重侵害小區(qū)業(yè)主權(quán)益的決議，為應(yīng)當認定為無效，業(yè)主委員會無權(quán)解聘現(xiàn)有物業(yè)公司，選聘新的物業(yè)公司
另外，被告在2022年5月14日發(fā)布通知，稱其通過公開招標確定中標企業(yè)為洛陽悅宸物業(yè)管理有限公司，將于2022年6月11日終止與原告的前期物業(yè)服務(wù)合同，并要求原告在6月11日上午9時撤場。根據(jù)河南省物業(yè)管理條例第32條規(guī)定，業(yè)主委員會的職責中包括“與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”，新的物業(yè)公司應(yīng)當由業(yè)主大會選聘，而不是被告選聘，而被告公開招標選聘新物業(yè)根本沒有業(yè)主的授權(quán)，并且沒有通過業(yè)主大會進行投票評議，徑行發(fā)布通知終止與原告的合同，確定悅宸公司中標，嚴重違反了選聘物業(yè)的程序。
另外根據(jù)原告掌握的證據(jù)在2022年3月27日的決定，社區(qū)書記主持召開的會議中就已經(jīng)確定了“私下公關(guān)，悅宸公司入此時“業(yè)主代表”的投票結(jié)果甚至還未公開。被告如此不符合招標程序，事先內(nèi)定，串通投標，也沒有讓業(yè)主大會或業(yè)主代表參與評標或定標，嚴重違反法律規(guī)定，此次招標應(yīng)為無效。所以，業(yè)委會發(fā)布的終止前期物業(yè)合同的通知及《撤場通知應(yīng)為無效，被告無權(quán)終止合同，無權(quán)要求原告撤場。
綜上，被告通過不合法的程序決議解聘物業(yè)公司，選聘悅宸物業(yè)公司又通過違法的手段招標定標，干擾了原告的正常經(jīng)營，侵犯了小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，為依法維權(quán)，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。此致洛陽市老城區(qū)人民法院
具狀人：深圳市恒騰物業(yè)管理有限公司洛陽分公司
2022年6月1日
我們希望街道和社區(qū)介入調(diào)解讓雙方達成一致意見，更好地服務(wù)小區(qū)居民。
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