必須把鄭州房價(jià)漲上去！

國慶節(jié)后第一天上班，朋友就在小群里@《樓八》：你說這次國慶節(jié)賣得真的可好嗎？他問的鄭州樓市表現(xiàn)。

我想了想：重要嗎？

他說：不重要嗎？

我說：賣得好不好不重要，重要的是大家覺得賣得好。《讓子彈飛》里，張麻子他給百姓發(fā)了槍，希望老百姓能跟著他一起去端了黃四郎那座所謂固若金湯的碉樓，結(jié)果沒有一人響應(yīng)。麻子明白了，老百姓害怕。不得已，麻子找了一個(gè)假黃四郎，當(dāng)著百姓的面一刀下去，咔嚓！人頭落地。百姓瘋了！信念崩塌！一盞茶功夫，黃四郎老窩被端了。真四郎死沒死不重要，重要的是老百姓覺得他死了。《樓八》認(rèn)識(shí)一位老師。她在鄭州北大學(xué)城一家大專院校做行政。這二年她收入并沒有減少，但花錢卻越來越摳門，一個(gè)月一次的正弘城都不去了，鍋圈也被她拉黑了。她現(xiàn)在都是自己去菜市場買土豆回家切，她算了一批賬，鍋圈幾塊錢一盒的土豆，她自買土豆能切五盒。


她的節(jié)省僅僅是來自她的焦慮。2019年，她首付30萬，買了一套總價(jià)100萬的房子，如今市值75萬。
注意：她是100%純自住！外界因素和收入都沒變，但她消費(fèi)觀變了，因?yàn)樗八^的資產(chǎn)縮水”而改變了，資產(chǎn)縮水帶來的必然是信心的缺失。
如果她房子從100萬漲到了200萬，同樣的現(xiàn)狀，鍋圈她肯定還是天天去。沒有信心，就沒有消費(fèi)，沒有消費(fèi)，社會(huì)就會(huì)陷入通縮。
一個(gè)人的通縮是鍋圈少賣二盒土豆片，千百人的通縮就是鍋圈的倒閉。鍋圈倒閉，就意味著更多的人失業(yè)，意味著更多的房東沒租金，也意味著岳云鵬收入也銳減，岳云鵬收入一旦銳減，那各行各業(yè)繼續(xù)衰敗。這是個(gè)惡性循環(huán)。實(shí)踐，是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。


《樓八》觀點(diǎn)：三年實(shí)踐事實(shí)證明，鄭州房價(jià)降了以后，那些以為房價(jià)降了會(huì)有美好好生活的人，最終也沒有等來他們期待的美好生活。
房產(chǎn)是財(cái)富主要載體，鄭州人也如此。世界上，沒有哪個(gè)國家和哪個(gè)地區(qū)的房子一文不值，經(jīng)濟(jì)卻出奇發(fā)達(dá)的，房價(jià)越低越窮，房價(jià)越高越富。
如果武漢西安成都的房價(jià)跌10%，鄭州跌30%，那么鄭州人的財(cái)富實(shí)質(zhì)上就是損失了20%。

這其實(shí)傷害的是全鄭州人的利益。
這就好比，一個(gè)村子，別人家的房子都沒跌，就你們幾個(gè)兄弟姐妹的房子跌了，你覺得這是好事？誰在傷害鄭州人的利益？
就是那批整天“唧唧歪歪、嫌房價(jià)高買不起房子、天天嗷嗷著降房價(jià)”的人，他們是鄭州最壞的一批人了。
《樓八》覺得他們是壞到了骨子里。嫌房價(jià)高？

一環(huán)家屬院房價(jià)都跌成縣城價(jià)了，他們買了嗎？

象湖旁山水生態(tài)城5000多了，他們買了嗎？

地鐵直達(dá)的洞林湖恒大3000多了！他們買了嗎？


事實(shí)上，哪怕是鄭州房價(jià)跌到1000一平，他們都不會(huì)買，即便他們買得起也需要，因?yàn)樗麄儠?huì)害怕，會(huì)不會(huì)再跌到500元/㎡？
他們心里想的“房價(jià)便宜”是這樣的情形：
一個(gè)小區(qū)同一棟樓，別人按20000元/㎡買，他們按2000元/㎡買，這是他們所謂的房價(jià)降。他們就是這么想的。
《樓八》認(rèn)為這些人狹隘、懶惰、愚蠢，也正是因?yàn)樗麄兊莫M隘、懶惰、愚蠢，自己過得并不好，所以他們希望周圍的一切都不好，他們心理才平衡。

樓八不認(rèn)為這些聲音能決定鄭州樓市的命運(yùn)，但，他們的確能影響鄭州樓市的走勢(shì)，三人成虎。
但還好，中產(chǎn)民智正在開啟，真正有一定認(rèn)知的人做決定根本不受雜音的影響。
未來新房都是改善了，也不再需要這部分人
鄭州的新房市場不會(huì)再有剛需，未來的剛需將全部轉(zhuǎn)移到過去20年開發(fā)的二手房市場，就老破小，就洞林湖恒大，你愛買不買。但，目前鄭州的新房價(jià)格極不合理，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于它城市能級(jí)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和規(guī)模，它已經(jīng)嚴(yán)重影響了城市居民的消費(fèi)信心！

必須齊心協(xié)力把鄭州的房價(jià)漲上去
《樓八》認(rèn)為：鄭州的房價(jià)規(guī)模，必須回到和“成武西鄭”的同一水平，只有房價(jià)看齊，經(jīng)濟(jì)才能慢慢恢復(fù)。
要想回歸正常，必須把鄭州老百姓心中的黃四郎結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地砍了！即使是麻子拿假的欺騙了他們，也是為他們好，有時(shí)候，欺騙也是一種善良。
最后，特別強(qiáng)調(diào)：鄭州國慶節(jié)賣得真的很好！

未來新房都是改善了，也不再需要這部分人鄭州的新房市場不會(huì)再有剛需，未來的剛需將全部轉(zhuǎn)移到過去20年開發(fā)的二手房市場，就老破小，就洞林湖恒大，你愛買不買。
這個(gè)觀點(diǎn)也是和洛陽
剛需盤會(huì)逐漸減少，改善盤會(huì)越來越多。

但剛需新盤也會(huì)有，因?yàn)檫€有大量生產(chǎn)剛需盤的開發(fā)商。
他們打死也生產(chǎn)不出高端盤，只要他們還做房產(chǎn)。
另外還有大量土地在平臺(tái)公司手里，他們的能力也只能生產(chǎn)剛需盤。

沙發(fā) 2024-10-14 11:00 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)了，房子是給能買起房子的人建的，能買起房子的人，會(huì)買剛需房嗎？如果盯著保障房，洛陽房價(jià)十年也起不來。

板凳 2024-10-14 13:46 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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地板 2024-10-14 17:38 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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tk9219 發(fā)表于 2024-10-14 13:46
應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)了，房子是給能買起房子的人建的，能買起房子的人，會(huì)買剛需房嗎？如果盯著保障房，洛陽房價(jià)十 ...

大量二十多歲婚房剛需啊
父母沒有二套房的家庭洛陽至少50%+吧
孩子結(jié)婚都要?jiǎng)傂栀I房

還有改善購房的
新房會(huì)趨向低容積率
洋房、聯(lián)排去改善
房價(jià)自然會(huì)逐步拉高
目前洛陽的房價(jià)大都利潤在1000元/平米以內(nèi)
有拉升的空間

5^# 2024-10-15 11:33 評(píng)論(1) 收起評(píng)論

tk9219 2024-10-15 20:48

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保障房是正負(fù)的事，正負(fù)應(yīng)該去市場上收房子做保障房。去解決結(jié)婚家庭的剛需。

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不要開歷史的倒車，房地產(chǎn)已經(jīng)完成他的歷史使命，以后只會(huì)隨經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)溫和上漲

6^# 2024-10-16 18:35 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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      本末倒置！經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，老百姓收入大幅提高了，對(duì)居住品質(zhì)就會(huì)有新要求，同時(shí)，吸引大批經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢的地區(qū)人口流入，房價(jià)就會(huì)不斷上漲。
       鄭州前幾年房地產(chǎn)紅利主要靠外來人口推動(dòng)，收入增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房價(jià)增長，一但外來人口減少，甚至逃離，房價(jià)下降是必然的。
       房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的附屬品，而不是火車頭。

7^# 2024-10-16 19:47 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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清雅小居 發(fā)表于 2024-10-15 11:33
大量二十多歲婚房剛需啊
父母沒有二套房的家庭洛陽至少50%+吧
孩子結(jié)婚都要?jiǎng)傂栀I房

樓主此言差異，現(xiàn)在多的是年輕人不結(jié)婚，不要孩子的，觀念轉(zhuǎn)換，租房全國到處打工玩的也多如牛毛，為啥要一套房把自己束縛到一個(gè)地方，為了讓自己多個(gè)把柄，好被某些人抓么？

8^# 2024-10-18 13:59 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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全世界任何一個(gè)國家都逃離不了房價(jià)下跌的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，何況人口急劇下降的大國，未來只有保障房結(jié)合改善房，雙舉措，有錢的住高端社區(qū)，沒錢的保障房

9^# 2024-11-15 15:00 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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她的節(jié)省僅僅是來自她的焦慮。

10^# 2024-11-17 08:02 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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