房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)調(diào)查丨購房者信心回歸

新房熱銷2024年9月30日，廣州率先調(diào)整樓市政策，全面取消限購措施；自10月以來，廣州又全面落實(shí)“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合，積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，取得了積極成效。來自廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月全市一手住宅網(wǎng)簽10418套，總成交面積111.47萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)101.74%和98.84%。11月1日至11日，一手住宅網(wǎng)簽總成交面積則達(dá)到32.2萬平方米，同比增長(zhǎng)73.3%，環(huán)比增長(zhǎng)59.7%。整體來看，11月份市場(chǎng)仍延續(xù)了10月的交易熱度。來自克而瑞廣佛區(qū)域的數(shù)據(jù)也顯示，從11月4日~11月10日數(shù)據(jù)來看，50個(gè)代表性樓盤的來訪量較三季度周均高出25%，認(rèn)購量提升了71%；二手房網(wǎng)簽量達(dá)到2678套，維持近年單周成交高位。“可見，在政策利好推動(dòng)下，市場(chǎng)信心得到修復(fù)，購房者熱情回升，預(yù)計(jì)在11月的持續(xù)蓄力之后，12月市場(chǎng)將迎來一波新的需求釋放。
二手房網(wǎng)簽價(jià)連漲5周
一手房銷售持續(xù)回暖，二手房市場(chǎng)也被激活。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州二手住宅網(wǎng)簽量再度突破1萬宗，達(dá)10379宗（為年內(nèi)第二高點(diǎn)，僅略低于6月的10456宗），環(huán)比上漲22.49%。貝殼APP數(shù)據(jù)亦顯示， 10月廣州二手房看房人數(shù)達(dá)97893人，看房量超過50萬次，創(chuàng)下年內(nèi)新高。在價(jià)格方面，根據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)已連續(xù)5周上漲，至上周（11月4日~11月10日）達(dá)到29356元/平方米，環(huán)比上漲約4.5%。
“好房子”成為購房者首選在購房者層面，降低首付比例、下調(diào)房貸利率以及住房交易稅收新政的出臺(tái)，切實(shí)為購房者減輕了購房成本。根據(jù)最新政策，無論是首套還是二套房，享受1%低稅率契稅優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，大大減輕了購房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，有助于剛性及改善性需求的進(jìn)一步釋放。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州將繼續(xù)大力支持“好房子”建設(shè)，按照選擇“好地段”、樹立“好標(biāo)準(zhǔn)”、支持“好設(shè)計(jì)”、實(shí)施“好建造”、規(guī)劃“好配套”、建設(shè)“好房子”的思路，科學(xué)規(guī)劃，優(yōu)化配套，不斷提升住房品質(zhì)，更加滿足市民群眾多元化、個(gè)性化居住需求。