房地產(chǎn)稅收新政：降稅（契稅1%）12月1日執(zhí)行

提振樓市的多項政策組合拳陸續(xù)推出，9月24日，央行行長潘功勝官宣，將降低存量房貸利率和統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。9月26日政治局會議提出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，調整住房限購政策等。9月29日，央行宣布批量下調首套、二套房存量房貸利率。

昨天發(fā)布了兩個稅費政策，一個契稅、一個增值稅，都蠻重要。

• 住房交易契稅調整購買家庭唯一住房140平及以下的減按1%征收，140平以上的減按1.5%征收。購買家庭第二套住房140平及以下的減按1%征收；140平以上的減按2%征收。
  
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  契稅新政執(zhí)行時間12月1日后個人購房，以及12月1日前購房但于12月1日后申報繳納契稅的，符合新規(guī)的均可按新規(guī)執(zhí)行。
  
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  土地增值稅方面取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。
  
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  增值稅政策方面在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅5.3%。
  
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• “2024年12月1日前個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行”。
  
  

• 按照規(guī)定，新政策將于12月1日正式實施，不過為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房，12月1日后申報繳稅的，都可以按新政策辦理。

  也就是說，買房人可以先網(wǎng)簽，等12月1日后再申報繳稅，就能享受優(yōu)惠稅率了。

  
  
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