兩大央企聯(lián)手 深圳土拍185億“地王”，

12月2日下午4點(diǎn)25分，深圳土地房產(chǎn)交易大廈內(nèi)，當(dāng)主持人報(bào)出“185.12億”這個(gè)數(shù)字時(shí)，僅有一名競(jìng)買人應(yīng)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)隨后陷入一陣沉默，無人再對(duì)主持人報(bào)出的“185.32億”進(jìn)行應(yīng)價(jià)。

至此，深圳年內(nèi)第5宗涉宅用地T107-0107成功出讓，成交價(jià)最終定格在185.12億元，競(jìng)得人是由華潤置地（1109.HK）和中海地產(chǎn)（0688.HK）組成的聯(lián)合體。

T107-0107地塊上架之初就引起市場(chǎng)高度關(guān)注，其起拍價(jià)高達(dá)126.52億元，是深圳有史以來第9宗總價(jià)超過百億元地塊。如今，該地塊的成交亦刷新了深圳涉宅用地成交史上總價(jià)“地王”的紀(jì)錄。

值得一提的是，就在拿下T107-0107地塊三天前，中海地產(chǎn)和華潤置地作為對(duì)手同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)北京市朝陽區(qū)組團(tuán)地塊，最終由中海地產(chǎn)以153.32億元的價(jià)格收入囊中，打破了北京單筆土地出讓金紀(jì)錄，該地塊成為總價(jià)“地王”。

回溯中海地產(chǎn)今年在北京、深圳的銷售表現(xiàn)，其個(gè)別項(xiàng)目獲得熱銷并貢獻(xiàn)超過一半的業(yè)績。“這是重大信號(hào)，即樓市的有效區(qū)域開始集中，房企與其到處撒網(wǎng)，不如聚焦重點(diǎn)城市、重點(diǎn)區(qū)域，打造高溢價(jià)的重點(diǎn)產(chǎn)品，以事半功倍的開發(fā)銷售邏輯完成業(yè)績?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

對(duì)于近期拿下的“地王”后續(xù)開發(fā)計(jì)劃及公司在北京、深圳等市場(chǎng)的布局安排，中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人僅對(duì)《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示：“目前除了公開資料，沒有更多信息?！?/font>

豪擲重金補(bǔ)倉

除了深圳，中海地產(chǎn)近期亦在北京競(jìng)得一宗百億“地王”。

2024年最后一個(gè)月，深圳“壓箱底”的百億級(jí)地塊終于正式出讓。

記者獲悉，此次參與T107-0107地塊競(jìng)拍的僅有兩家競(jìng)買人報(bào)名，分別是“華潤+中海”聯(lián)合體以及招商蛇口，地塊以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。競(jìng)拍當(dāng)天，短短兩分鐘內(nèi)，兩名競(jìng)買人針對(duì)T107-0107地塊的叫價(jià)已經(jīng)多達(dá)10余輪，競(jìng)拍最終歷時(shí)約一個(gè)半小時(shí)，舉牌合計(jì)295輪，由“華潤+中?！甭?lián)合體以超180億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)約70388元/平方米，溢價(jià)率約46.3%。

公告顯示，T107-0107地塊位于深圳市南山區(qū)粵海街道，總用地面積約3.86萬平方米，總建筑面積為26.3萬平方米，該地塊原先規(guī)劃為商業(yè)，后來在今年7月被調(diào)整為住宅、商業(yè)兩用。

至此，出讓的T107-0107地塊由南北2宗小地塊構(gòu)成，用途為二類居住用地、商業(yè)用地、道路用地，地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)包括住宅17.69萬平方米、商務(wù)公寓7萬平方米、商業(yè)1萬平方米、9班幼兒園2900平方米、文化活動(dòng)室1000平方米等。其中，地塊涵蓋的7萬平方米商務(wù)公寓一部分可分割轉(zhuǎn)讓（4萬平方米），另一部分限整體轉(zhuǎn)讓（3萬平方米），限整體轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓可全部轉(zhuǎn)為同等面積的酒店。

區(qū)域規(guī)劃圖顯示，T107-0107宗地周邊基本為商業(yè)、綠地以及市政配套用地，項(xiàng)目南側(cè)地塊緊鄰地鐵2號(hào)線登良站。值得一提的是，T107-0107地塊的出讓條件不限制建成后的商品房銷售價(jià)格，也不受“90/70”政策（單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到總住宅面積的70%以上）限制。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅對(duì)記者表示，T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項(xiàng)限制條件。“取消土地限價(jià)或有利于穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有助于提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率，進(jìn)而對(duì)房價(jià)預(yù)期形成支撐。”

除了深圳，中海地產(chǎn)近期亦在北京競(jìng)得1宗百億“地王”，該組團(tuán)地塊總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模39.4萬平方米，起始總價(jià)153億元，包含北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目、小紅門項(xiàng)目以及十八里店項(xiàng)目地塊。該組團(tuán)地塊吸引中海地產(chǎn)和華潤置地兩家房企到場(chǎng)競(jìng)拍，但現(xiàn)場(chǎng)僅有一次舉牌加價(jià)記錄，最終由中海地產(chǎn)以153.32億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率0.21%。

與“豪宅”深度綁定

T107-0107地塊最終成交的樓面價(jià)還比深灣玖序項(xiàng)目地塊整整高出1萬元/平方米，且深灣玖序還設(shè)有限售均價(jià)，T107-0107地塊則不限售價(jià)。

值得注意的是，中海地產(chǎn)這兩次競(jìng)得的“地王”體量并不小，其中的北京市朝陽區(qū)組團(tuán)地塊更被業(yè)內(nèi)稱為“巨無霸”。

“考慮到過去各種限制下，真正的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目比較少，市場(chǎng)需求較大，大地塊能打造真正的改善型高端社區(qū)，提高社區(qū)的服務(wù)能力?！崩钣罴伪硎荆A(yù)計(jì)T107-0107地塊后續(xù)將打造成為大戶型、高溢價(jià)的改善高端樓盤，對(duì)市場(chǎng)同片區(qū)其他新房將形成競(jìng)爭(zhēng)?！熬C合計(jì)算下來，該地塊的利潤率或?qū)⒑芨?。?/font>

事實(shí)上，中海地產(chǎn)近兩年的銷售似乎已與“豪宅”深度綁定。

今年6月底，中海地產(chǎn)旗下深灣玖序取得預(yù)售證，推出293套建筑面積196—555平方米住宅產(chǎn)品。根據(jù)公示信息，該項(xiàng)目毛坯備案均價(jià)為13.33萬元/平方米，意向登記保證金為500萬元。據(jù)中海地產(chǎn)方面透露，開盤當(dāng)天，深灣玖序發(fā)布銷售“喜報(bào)”——“首開勁銷100.2億元”。值得注意的是，深灣玖序是“5·28新政”（深圳下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限）落地一個(gè)月內(nèi)唯一入市的豪宅項(xiàng)目。

沙發(fā) 2024-12-9 18:37 評(píng)論(0) 收起評(píng)論

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