中央會議 推動房地產(chǎn)“白名單”擴圍增效

保交房攻堅戰(zhàn)再迎成果。12月24日至25日在北京召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，持續(xù)打好保交房攻堅戰(zhàn)，已交付住房338萬套，完成既定目標。作為保交房攻堅戰(zhàn)的資金支持環(huán)節(jié)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制也取得積極成效，根據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局預計，截至2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額有望超過4萬億元。

　　打好保交房攻堅戰(zhàn)，要充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，具體做法是推動“白名單”項目擴圍增效。今年年初以來，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局的指導下，全國地級及以上城市紛紛建立協(xié)調(diào)機制，把合規(guī)的房地產(chǎn)項目納入“白名單”，推動金融機構(gòu)加大支持力度。從近一年的實踐經(jīng)驗看，在政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)指導下，銀行、房地產(chǎn)項目之間的信息不對稱問題有所緩解，不少“缺資金、有前景”的優(yōu)質(zhì)項目得到了及時、有力的融資支持，項目不僅復工了，還成了暢銷樓盤，改善了市場供給，穩(wěn)定了市場預期。

　　推動“白名單”項目擴圍增效，要繼續(xù)做好增量工作，讓符合標準的項目“應進盡進”。金融監(jiān)管總局今年10月表示，經(jīng)認真研究，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。接下來，還要重點關(guān)注項目的落地細節(jié)，尤其要關(guān)注金融系統(tǒng)一線基層員工的盡職免責問題，進一步完善實施細則和激勵約束機制，激發(fā)一線員工的內(nèi)生動力，讓其敢貸、愿貸。

　　推動“白名單”項目擴圍增效，要重點聚焦修復工作，為房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)發(fā)展夯實基礎(chǔ)。授之以魚不如授之以漁，輸血更要造血。同理，推動“白名單”項目擴圍增效，要紓困、幫扶兩手抓，不僅滿足合規(guī)項目的合理融資需求，還要通過銀企對接、溝通協(xié)調(diào)，及時發(fā)現(xiàn)那些尚不符合標準的問題項目，查找原因、整改問題、解決問題，最終祛病健體。因此，要進一步增強擔當意識，做好問題項目的修復工作，督促有關(guān)各方研究整改方案；與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)要承擔主體責任，制定“一項目一策”處置方案，積極作為，瘦身自救。

　　推動“白名單”項目擴圍增效，要著力形成發(fā)展合力，暢通金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。問題與機遇并非絕對對立，面對問題與挑戰(zhàn)，應對好了就是新機遇，解決好了就是新突破。例如，今年前9個月，在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的帶動下，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度不斷擴大，其中，截至2024年8月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實現(xiàn)了正增長，扭轉(zhuǎn)了下滑態(tài)勢。接下來，要總結(jié)經(jīng)驗、謀劃長遠，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務體系，統(tǒng)籌好有效市場、有為政府的關(guān)系，緩解銀企信息不對稱，提升金融供需的適配度。 （作者：郭子源 來源：經(jīng)濟日報）