黃奇帆：房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)下降了40-50%

五個(gè)指標(biāo)。

第一個(gè)指標(biāo)，房地產(chǎn)包括住房和非住房，整個(gè)房地產(chǎn)的建筑量，2020年是22億平方米，2024年總的12個(gè)月數(shù)據(jù)還沒出來，根據(jù)前11個(gè)月的數(shù)據(jù)，然后再加一個(gè)月估算，是6億多平方米。

從22億變6億多，跌了60%多，差不多跌了65%。

大家想象一下，本來22億，現(xiàn)在6-7億，跌了65%，這是一個(gè)嚴(yán)重的下跌。

第二個(gè)，除了建房以外，建好的房子，一手房銷售2020年銷了18億平方米，去年銷售量是5億平方米，也差不多跌了60%幾。這是兩個(gè)60%幾。

第三個(gè)，土地批租量。2020年全國土地批租8.7萬億人民幣， 2024年預(yù)計(jì)就在3萬億，這還是比較樂觀的。1-10月份的土地批租量，實(shí)際上就是2萬多億。就算后邊兩個(gè)月又加了1萬，也就三萬多億?？偠灾?，8.7萬億減掉5萬多億，差不多也要打個(gè)七折。

所以，有三個(gè)重要指標(biāo)跌了60%幾。

第四個(gè)指標(biāo)，大家關(guān)心的就是房價(jià)。房價(jià)，總體上跌了40%-50%。2024年底指標(biāo)還沒出來，到11月份，全國的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)跟2020年的房價(jià)比，跌了40%。有的地方多一點(diǎn)，有的地方少一點(diǎn)等等。

第五個(gè)，房地產(chǎn)一直占中國全部金融系統(tǒng)貸款融資的45%。去年老百姓買房的愿望大幅度下降，所以，按揭貸款的年度量比2020年減掉50%。開發(fā)商，它倒是想要錢，但信譽(yù)不好，負(fù)債率極高，銀行不敢再大量借錢給開發(fā)商。所以，開發(fā)商的融資能力也大幅減弱，這個(gè)減弱，也少了50%。

我講這段話意思，五個(gè)指標(biāo)中，三個(gè)指標(biāo)跌了三分之二，兩個(gè)指標(biāo)差不多跌了50%。在這個(gè)意義上，你當(dāng)然可以說，中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的調(diào)整，是20年來最嚴(yán)重的調(diào)整。

房地產(chǎn)事業(yè)是90年代起來，到了2000年、2010年，整個(gè)20年其實(shí)沒有一次像樣的調(diào)整，一直是一路歌舞升平、一路發(fā)展。20年突然來了一次大調(diào)整，也很正常。