2024 成都新房銷(xiāo)量全國(guó)第一 1434萬(wàn)平米

成都樓市，為何這么能扛

在這一輪房地產(chǎn)調(diào)整當(dāng)中，最能扛的城市，除了上海，大概就只有成都了。

從2021年年中開(kāi)始，全國(guó)樓市進(jìn)入了調(diào)整周期當(dāng)中。此后中心城市次第陷入泥淖。

成都卻顯得尤為特別，因?yàn)樵?021年中至2022年年末這段時(shí)間里，東中部熱點(diǎn)城市基本全部開(kāi)啟了調(diào)整，但成都依舊如火如荼。

2022年，成都二手房成交量在當(dāng)年創(chuàng)下了歷史新高。新房和二手房?jī)r(jià)格更是持續(xù)上漲。

直到2023年，成都才開(kāi)始轉(zhuǎn)向。

成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年成都商品房銷(xiāo)售面積2204.2萬(wàn)平方米，同比下降3.9%。

房?jī)r(jià)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，成都新房從2023年11月份開(kāi)始轉(zhuǎn)向下跌，二手房則從2023年7月份開(kāi)始下跌。

進(jìn)入2024年，在全國(guó)大勢(shì)影響下，成都跌勢(shì)在加快。

但9月末一線城市的限購(gòu)大放松，以及官方出臺(tái)的各類增量政策，讓一線城市的行情大放異彩，而作為新一線城市領(lǐng)頭羊的成都，熱度也隨之起來(lái)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份在二手房行情帶動(dòng)下，成都的二手房?jī)r(jià)格止跌上漲，環(huán)比上漲了0.4%，成為8個(gè)二手房?jī)r(jià)格上漲的城市之一。不過(guò)同比仍下跌8.7%。11月份、12月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲。

11月份，成都新房止跌上漲，12月份環(huán)比上漲0.6%。

第一，泡沫并沒(méi)有高到離譜。

我在之前的文章中多次強(qiáng)調(diào)過(guò)，當(dāng)下各城市遭遇的樓市困局，都是當(dāng)年房?jī)r(jià)拼命上漲造成的。

成都的房?jī)r(jià)上漲方式，與長(zhǎng)沙雷同，都是溫水煮青蛙，鈍刀子割肉模式。

每月漲一點(diǎn)，持續(xù)不斷地上漲，長(zhǎng)年累月持續(xù)上漲。

這種模式之下，一方面房?jī)r(jià)絕對(duì)量相對(duì)東部熱點(diǎn)城市并不太高，民眾的接受度比較高。注意，這里說(shuō)的是相對(duì)，不要鉆牛角尖。

目前成都的二手房均價(jià)跌至1.7萬(wàn)元/平方米。與廈門(mén)的動(dòng)輒六七萬(wàn)，杭州、南京、蘇州的動(dòng)輒四五萬(wàn)，寧波、東莞的動(dòng)輒三四萬(wàn)相比，成都房?jī)r(jià)絕對(duì)量雖然也很高，但相比之下，接受度相對(duì)好一些。

第二，人口不斷涌入，需求不斷增加。

歸功于成都近年來(lái)的成功宣傳，成都近年來(lái)名聲大噪。再加上四川盆地獨(dú)特的宜居條件，以及東部城市房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀，成都過(guò)去十年成功收割了一波人口。

七普數(shù)據(jù)顯示，成都過(guò)去十年（2010年至2020年）常住人口增量高達(dá)581.9萬(wàn)人，增量?jī)H次于深圳、廣州，位居全國(guó)第三。2021年，在人口增量整體降檔換速的背景下，成都依舊增加了24.5萬(wàn)人，位居第二。

2022年全國(guó)人口見(jiàn)頂轉(zhuǎn)向的背景下，成都人口增量從2021年的24.5萬(wàn)下降至7.6萬(wàn)。增量的確跳水了，但依舊保持著人口增量。

2023年全國(guó)人口加速下降的背景下，成都常住人口增量仍在10萬(wàn)之上，有13.5萬(wàn)增量，位居全國(guó)第五。

第三，新房打折、二手房降價(jià)讓利的結(jié)果。

10月份與11月份，尤其是11月份成都行情走熱背后，有政策因素。

比如10月15日成都出臺(tái)的多項(xiàng)樓市新政，包括購(gòu)房落戶、提高公積金貸款額度等措施。

但更關(guān)鍵的是，新房打折、二手房降價(jià)讓利。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)披露，10月份成都有項(xiàng)目的優(yōu)惠力度仍舊比較大，也是購(gòu)房者持續(xù)進(jìn)場(chǎng)的重要原因之一。