各地業(yè)主紛紛覺醒，要求物業(yè)公司降低物業(yè)費，不降價就走人

       2025年的春天，全國多地突然掀起了一波“物業(yè)費大跳水”的熱潮！重慶、武漢、南昌、西安……越來越多的城市加入“降價大軍”，有的小區(qū)物業(yè)費直接砍到5折，甚至更低！不僅如此，還有很多地方政府發(fā)文，要求對空置房的物業(yè)費予以減免。從最終降價幅度來看，大部分都是10%起步，最高甚至超過了50%。
       ——以上引自互聯(lián)網(wǎng)
       目前來看，降價主要集中在一二線城市，這些地方物業(yè)費動輒三五塊，最高突破十塊，確實存在降價空間。那么，三四線城市有降價空間么？

       三四線城市高層住宅大多一塊二三，多層三五毛。

沙發(fā) 2025-3-25 07:29 評論(0) 收起評論

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板凳 2025-3-25 08:09 評論(0) 收起評論

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服務(wù)得和交費對等，有錢人喜歡用菲傭，對于平民來說，價格還是用不起。

地板 2025-3-25 08:09 評論(0) 收起評論

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       每個樓盤業(yè)主收入差距較大，買房也有全款的，按揭的，父母全款買的，對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求也不一，如果不能少數(shù)服從多數(shù)，難！

5^# 2025-3-25 08:17 評論(0) 收起評論

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        最近有個城市高層住宅家里失火，消防栓沒水，還有物業(yè)公司跑路，業(yè)主爬三十樓……

6^# 2025-3-25 08:18 評論(0) 收起評論

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專扯J∞蛋 發(fā)表于 2025-3-25 07:29
三四線城市高層住宅大多一塊二三，多層三五毛。

比你說的多

7^# 2025-3-25 10:30 評論(0) 收起評論

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前段央視二套報道：空置房半年以上，物業(yè)費按七成收取。
未裝修房可按五成收取
鎮(zhèn)江、無錫等地已經(jīng)開始實施
洛陽還沒動靜

8^# 2025-3-25 15:45 評論(0) 收起評論

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       物業(yè)公司主要是服務(wù)共有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買房屋，高層住宅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)能占房屋總價一半左右。100萬的房屋，專有產(chǎn)權(quán)50萬左右，共有產(chǎn)權(quán)50萬左右，而物業(yè)公司主要就是服務(wù)于那50萬共有產(chǎn)權(quán)的。
       業(yè)主沒有入住，可你的共有產(chǎn)權(quán)接受維護(hù)服務(wù)了，電梯、二次加壓供水、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等。入住50%業(yè)主，電梯也不能開一天、停一天，維保由一個月變成兩個月；保潔也不能掃一半，留一半。業(yè)主不入住，物業(yè)服務(wù)基本上就是少清一些垃圾，電梯、二次加壓供水能耗低點。
       央視只是個輿論導(dǎo)向，各地執(zhí)行要住建部發(fā)文才行。這個不可硬性量化規(guī)定，小區(qū)入住率越高，空置房物業(yè)費打折可以多些，入住率越低，打折越低；多層小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)少，打折可以高些。

9^# 2025-3-25 18:04 評論(0) 收起評論

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10^# 2025-3-25 18:16 評論(0) 收起評論

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       高層小區(qū)入住率有八九成，物業(yè)費交費率90%以上，空置房物業(yè)費五折也可以協(xié)商；如果入住率六成，物業(yè)交費率80%，空置房物業(yè)費五折不好談。多層小區(qū)入住率八成以上，空置房物業(yè)費四折都可以談。
       不管空置房物業(yè)費幾折，能收上一半就不錯了，天天住的不交物業(yè)費的平均20%左右。

11^# 2025-3-27 13:12 評論(0) 收起評論

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專扯J∞蛋 發(fā)表于 2025-3-25 18:04
物業(yè)公司主要是服務(wù)共有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買房屋，高層住宅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)能占房屋總價一半左右。100萬的 ...

這個東西公說公有理婆說婆有理，因為不住，水管水泵我又沒用，壞了也是別人用壞的，理當(dāng)別人掏錢。

這個想法對不對？

我如果空置房屋，我會足額繳納全部費用，不要求打折，這里只是提出來這個觀點和老百花老師探討探討。

12^# 2025-3-27 13:32 評論(0) 收起評論

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小區(qū)公共收益返還業(yè)主都不行，別指望降物業(yè)費了

13^# 2025-3-27 15:22 評論(0) 收起評論

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       小區(qū)公共收益基本就是地面車位停車費，電梯廣告費，快遞柜管理費，飲水機(jī)管理費。小區(qū)如果不成立業(yè)主委員會，那這一塊收入誰來追討？即使后來追討了，物業(yè)公司也會拿物業(yè)費多年沒漲價，有若干業(yè)主長期不交物業(yè)費搪塞，你也查不到帳。
        小區(qū)公共收益扣掉物業(yè)公司管理成本后，也沒想想那么多，如果小區(qū)有20%業(yè)主不交物業(yè)費，還不一定能抵住那。

14^# 2025-3-28 08:17 評論(0) 收起評論

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什么時候先取消公灘費問題就好解決了

15^# 2025-3-28 09:05 評論(0) 收起評論

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標(biāo)題說的就跟業(yè)主們說了算似的，當(dāng)然希望物業(yè)能合理收費，但是任重道遠(yuǎn)

16^# 2025-3-28 09:51 評論(0) 收起評論

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2025年的春天，全國多地突然掀起了一波“物業(yè)費大跳水”的熱潮！重慶、武漢、南昌、西安……越來越多的城市加入“降價大軍”，有的小區(qū)物業(yè)費直接砍到5折，甚至更低！不僅如此，還有很多地方政府發(fā)文，要求對空置房的物業(yè)費予以減免。從最終降價幅度來看，大部分都是10%起步，最高甚至超過了50%。

洛陽處于三線城市，估計很快也就波及到了

17^# 2025-3-29 16:50 評論(0) 收起評論

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18^# 2025-3-29 22:20 評論(0) 收起評論

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