“自拆自建”試點 杭州浙江新村交房

“自拆自建”試點
杭州浙江新村交房
2月底，杭州市首個城市危舊房有機更新試點項目——浙工新村小區(qū)開始交房。從開工到正式交付，該項目歷時15個月。
3月9日舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，
將下功夫?qū)嵤┮慌盎菝裆?、促發(fā)展、防風(fēng)險”的更新項目，其中，
2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入改造范圍，因地制宜實施改造。
浙工新村的嘗試或許會成為一個孤例，但也可能就此開啟一種新范式。


浙工新村最初是浙江工業(yè)大學(xué)（以下簡稱“浙工大”）的教工宿舍，與浙工大只隔著一條馬路。
房屋始建于1983年，13棟樓房中有多棟被鑒定為C級危房。2023年，浙工新村全體548戶居民自籌資金4.7億元，
在政府許可下啟動自拆自建。浙工新村的“自拆自建”改造項目從拆舊房到收新房，用時三年多。
“政府給予居民拆遷補償款，是在中國城鎮(zhèn)化進程中建設(shè)城市的一種方式，大拆大建的時代幾乎過去了，
人民城市人民建，老舊小區(qū)探索的自拆自建秉承‘誰受益、誰出資’的原則，
以全體業(yè)主為自主更新的主體，政府的角色變?yōu)榱艘龑?dǎo)與支持?！?br />

浙工新村的更新資金，包括全體居民自籌的4.7億元，不足部分由政府舊房改造、加裝電梯等專項資金補齊，
整體費用約5.3億元。新房面積改造費用為1350元/平方米，每戶最多擴面20平方米，
擴面部分約34520元/平方米（周邊二手房價47000元/平方米），停車位費用約為22萬元。
容積率從1.8提高至2.1——這是業(yè)主們最寶貴的收獲。
有業(yè)主原來86平米，需要擴大面積20平方米至106平方米，改造、擴面和車位費加起來大約，需出資100萬元。
倘若居民沒有擴面需求，只需要給改造費用。


自拆自建或?qū)⒊蔀槌鞘懈碌囊粭l主要發(fā)展路徑。關(guān)鍵是要依靠政策創(chuàng)新，做好容積率的協(xié)調(diào)。
去年北京也有一個小社區(qū)實現(xiàn)了自拆自建改造更新，未來或許會成為城市更新的一種方式，
讓人人都能住好房，也是新時期國家實施的富民工程。
對此你有什么看法，評論區(qū)留言。

如果洛陽可以1350/平米原拆原建，本人立即報名。

沙發(fā) 2025-3-25 21:09 評論(0) 收起評論

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高層建安成本都要2200元/平米，你這1300村里自建房可以。

板凳 2025-3-26 09:08 評論(1) 收起評論

tk9219 2025-3-26 13:42

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原拆原建的房子，應(yīng)該都是多層住宅，高層住宅，沒有原拆原建的可能。杭州那個小區(qū)，也是多層住宅。

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